Unzueler Participatioun am Bau vum Wunnsëtz

D'Participatioun vun der Unzuel un der Konstruktioun vum Wunnsëtz zu Russland ass mat erheblichen Risiken fir Käfer ass. Oft héieren a liesen iwwer iwwerene betrëfft Zënter, laangfristeg Konstruktioun, Konstruktioun fräisi, Brutalverletzungen vun den Termin fir d'Liwwerung. Fir net zum Opfer vum Scammers ze falen, skrupuléis Entwéckler, kee Wunnhaus zu Häuser ze kaafen, déi wahrscheinlech net ze kapituléieren, ech proposéieren Iech datt Dir mat dësem Material vertraut.

Fir d'Rechter vun Eegehaler ze schützen, gouf d'Gesetz iwwer d'Partizipatioun am Konstruktioun adoptéiert (Federal Law No. 214), et ginn dräi Weeër fir Wunnengen zu engem Appartementhaus ze kaafen:

1. D'Ënnerzeechnung vum Partenariat Accorden (DDU).
2. Joining ass de Logement a Bau oder Wunneng Cooperative Cooperative (HCC a ZHKK).
3. Kaf vun Wunneng Certificaten.

Och gesetzlech Schluss ass mat dem Entwéckler vum Investitiounsvertrag ofgeschloss, awer dat ass ganz riskant fir den Equity Investor. D'Tatsaach, datt d'Investissementer Accord kënnen zu all Etapp vun Konstruktioun ofgeschloss ginn, och op der Bühn vun de Projet an der Ausgruewung ouni Genehmegungen. Zousätzlech, an dësem Fall, de Nomoi ze verkafen Appartement (e Recht ze uginn ass) net schaffen - d'Gesetz forbids et.

Déi zuverlässegst Method fir Wunnen op der Primärschoul ze kafen ass en Accord iwwert d'Eegepartizitéit am Bau. Wann de Entwéckler aner Optiounen bidd, heescht dat, datt hien e puer Schwieregkeeten an Problemer huet.

Firwat musst Dir Participatioun am Bau ënnert dem Schema vun der DDU wielen?

• Éischt, kann d'Entwéckler der Haaptstad gereest (dat heescht, en Appartement an enger nei gebaut Haus verkafen) op der PO nëmmen no Genehmegungen Maîtrise, dorënner Baugeneemegung, Dokumenter fir Land ënnert Bau. Zousätzlech muss de Entwéckler d'Projekterklärung an offizielle Publikatioune publizéieren an / oder am Internet.
• Zweetens mussen all Contracting Conclusse mat Rosreestr registréiert ginn, wat en Duebelfaarf ausgeschloss huet.
• Drëttens huet de Prêtenhëllef d'Chance an iergendeng Zäit fir säin Appartement ze weisen an säi Geld zréckzekommen.

Eng Participatioun un der Konstruktioun an de Kontrakt ënnerschreift, kuckt weg datt et muss enthalen:

• Fläche, Buedem, Zuel vu Sälen, dem Material, aus deem d'Haus gebaut an aner Houschtparameter aus der Projetsdokumentatioun;
• Term vun der Liwwerung vum Haus;
• De Präis vun de kaafte Wunneng;
• Konditioune garantéieren (net manner wéi fënnef Joer fir d'ganz Haus an op d'mannst dräi Joer fir Ingenieurs-Kommunikatiounen).

Wann de Kontrakt net mindestens e Punkt aus den véierste steet, da gëtt de Kontrakt net als ofgeschloss uginn.

Wann d'Entwéckler Conditioune vun Verletzung Liwwerung doheem, ass hie forcéiert Keefer engem Eelefmeter an der Taux vun 1/300 vun der CBR ze bezuelen. Wann de Keefer eng individuell ass, gëtt de Strof an zweifelend bezuelt.

De Keefer kann refuséieren d'Konditioune vun der DDU ze respektéieren, wann de Entwéckler d'Haus net zweemol hannert dem Datum uginn huet, a wann d'Qualitéit vum Wunnhaus net wesentlech entsprécht den Ufuerderungen an de Baunormen entsprécht.

Eng wichteg Indicateur, datt d'Eegewuel Participatioun am Bau ënner 214. Gesetz ass déi zuverlässegst, Banken Ausgab Hypotheken fir Wunneng an dësen Installatiounen.

Natierlech ass nëmmen de Fakt, datt de Entwéckler ënner dem Gesetz Nr 214 funktionéiert, garantéiert net garantéiert datt Dir net veruechtert gëtt. Virun engem Deel op der Konstruktioun vun engem bestëmmte Haus ze bezuelen ass et wichteg, de Proguttin suergfälteg ze kontrolléieren, Dir sollt erausfannen, ob hien vill Haiser baut an se an d'Operatioun setzen, ob hien d'Conditioune verstéisst. Et ass ganz nëtzlech datt d'Internet fir legal Klauselen géint den Entwéckler ze fannen (zum Beispill, op der Websäit vum Arbitragegeriicht).