DDU - wat ass et? Kontrakt EQUITY: d'Conclusioun. Nuancen DDU

Wunnengsbau Problem sou wäit wéi relevant wéi jee. Am Moment, am léifste de Russen, als Regel, neie Wunnraum ze kafen. Beléifste Optioun Besëtz vun kafen ass d'Conclusioun vun de verschiddenen Etappe vun Konstruktioun DDU. Wat Zort Ofkommes? Wéi soll de Nuancen vun den Keefer wëssen?

Gedeelt Bau - et ...

Gedeelt Konstruktioun genannt eng speziell Form vun Investitiounen. Am Kontext vum Bau Firma ass an nach eemol Fongen vu Bierger oder Organisatiounen engagéiert, datt fir de Bau vun der real Propriétéit Ariichtungen néideg sinn. Bierger, déi Suen an d'Wunneng ënnert Konstruktioun investéieren, sinn an de gemeinsame Bau direkt wollten. Entwécklung Firma ofschléisst DDU mat hinnen. Wat ass et? Steet fir de Equity Kontrakt.

Sou, ass amgaang de Besëtz vun Gebai wéi follegt:

• Baufirma oder Akeef leases Land fir de Bau vun der Ariichtung.
• Entwéckler schléisst mat Bierger PO.
• Jidderee bezilt engem deelen Bau am Prozess vum Wäert vun hiren Aktien Gebai.
• Wann Dir en Objet an Operatioun Nationalitéit Ugrëff deen an Pos agin hutt Propriétairen ginn.

Participanten

D'Participanten vum gemeinsame Bau sinn:

• Entwéckler. Et ass eng juristesch Entity- datt de Recht vun der Land konzentréiert huet oder Proprietairen an der Baugeneemegung. Et kann vun all organisatoresch-juristesch Form gin. Main Aufgab Entwéckler - fond Haaptstad Immobilien Entwécklung.
• Interessi consideréiert. Dës Bierger, déi sech hiren eegene Suen an der Konstruktioun ze investéieren. Heiansdo kann d'Intérêt consideréiert Akt als legal Entity-.

Regulatioun vun legal Relatiounen

Relatioun partizipative Bau sinn um Niveau vun Féderalen Gesetzgebung reglementéiert. No dem Gesetz vun der DDU (214 FL) Kontrakt tëschend Bierger-Investisseur an Entwéckler soll sëlwer:

• Sujet vum Ofkommes, déi dem sinn Projet Deklaratioun nom definéiert ass an der Réalisatioun wäert der Propriétéit Interessi consideréiert ginn.
• Käschte vum Projet.
• Der Uerdnung vum Bezuelen.
• Der Zäit während deenen de Objet gëtt Immobilien Investisseuren gebaut an Optrag ginn.

Et ass wichteg ze notéieren, datt d'Gesetz eng zimlech strikt Limiten op Réalisatioun vun de Bau Period definéiert. Virun allem, no den Optrag Federal Law 214 DDU vläicht vum Interessi Titulaire anzehalen, wann net mat de Konditiounen vun Konstruktioun respektéiert. Interessi consideréiert ginn Recht op korrekt a komplett Informatiounen iwwert d'Fortschrëtter vum Konstruktioun kréien.

Bau vun der Ariichtung

Laut Gesetz 214, DDU soll Informatiounen iwwert de Bau Site enthalen. D'Objete kann souwuel Wunn- an Net-Wunn- Raimlechkeete vun Haiser déngen. Dëst beinhalt och obschedomovoe Besëtz (ma, Oktober, stairwells).

anzeschreiwen DDU

All Pos mussen obligatoresch Umeldung Prozedur Rosreestra hi. Prisonnéier als d'Accord, deen duerch dëst Beispill den huet. An dësem Fall kann Iech d'DDU zu deenen Objeten Ofschloss datt Selbstverständlechkeet sinn e Bau ufroen kee virdrun wéi Abrëll 1, 2005.

D'Gesetz definéiert och den Etappe vun Aschreiwung DDU:

• Hien besteet de néideg Dokumentatioun, Bezuelen vu Staat bezuelen.
• Areeche vun Dokumenter fir Aschreiwung am territorial Büro vun der Russesch agedroen. Et ass DDU Participant engem Empfang mat dem Datum vun der Adoptioun vun der Dokumenter mat hire Oplëschtung, Kontakt Informatioune Numm an Ënnerschrëft vun der Russesch Schreiwt entscheet.
• D'ISSUANCE vun engem Kontrakt ugemellt.

PO Aschreiwung Zäit fir déi éischt sharer vläicht net 18 Deeg däerfte fir an den nächsten - op 5 Deeg. Op der Rezeptioun vun der Interessi Titulaire ugemellt wäert Pos an Empfang Pass néideg ginn.

Käschte vun

DDU - den Optrag, dee Präis vun der Propriétéit opgezielt ginn soll, wéi och den Undeel vun der Mahnverfahren. Determinatioun vun der am Builder Équipe kascht. Paiementer ënner Kontrakt soll nëmmen no der Aschreiwung vu Pos effektiv fäerdegbruecht. Immobilien Investisseuren oft e Retard vun bezuelt ginn. Käschte kënne verännert ginn. D'Ursaach fir dës ass d'änneren Beräich vun der Propriétéit op der Basis vun Moosse. Normalerweis de klengste méiglech deviation am Kontrakt matzebréngen.

Et ass wichteg ze notéieren, datt de Präis soll (dorënner e Penny) an Rubelen am Kontrakt präziséiert ginn. Wéini ass d'Währung vun anere Land, uginn e fixen Tarif. Virum ugemellt DDU puer Entwéckler insistéieren op d'Aféierung vun engem bestëmmte Montant, sinn esou Akten illegal. D'Entwéckler an dësem Fall kann un eng Millioun Rubelen fen weider ginn.

Dokumenter

Wann Dir en Appartement op DDU kréien, proposéiert Dokumenter ze interesséieren consideréiert ginn déi folgend ginn:

• DDU laanscht mam Ergänzunge an Uwendungen.
• Eng Ausso vum Bau Organisatioun vun Pos Aschreiwung.
• Eng Ausso vum EQUITY consideréiert vun der Aschreiwung vum Kontrakt.
• Interessi Titulaire Pass (mam perséinlechen Versuergung).
• Notarized Muecht vun Affekot (wann se duerch e Vertrieder gëllen).
• Notarized Averständnes vun der Fra un der Acquisitioun vun immovable Propriétéit.
• Ënnersträichen Konventioun (wann de Prêt Fongen Équipe sinn).
• Kuerz Beschreiwung vun der Objet gebaut ginn.
• Empfang vun Staat Flicht bezuelt.

Wann de Kandidatestatus eng kleng ass, déngt der Dokumenter fir et ausgeglachener. An dësem Fall muss Dir e Pabeier beweist fäerten validéieren.

Vum Builder ass néideg:

• Projet Deklaratioun!
• Erlaabnis ze bauen;
• e Kontrakt vun Assurancen oder garantéieren.

Wéi ze kontrolléieren?

Der Aschreiwung vun der Dokument Deals mat Rosreestr. PO, laut der gesetzlech Bestëmmungen, muss enregistréiert ginn. Si muss net heizou enthalen datt an e puer Wee sinn stellen fir iwwert d'Rechter vun de Mêmberen. Wann en Appartement an enger nei gebaut Haus kaaft, kontrolléiert d'Dokumentatioun iwwert Land. Alinéa Accord iwwer den Typ vu Participatioun soll den Typ vum Bau (Appartement oder niddereg-Lut, ginn präziséiert niddereg-Opstig Bau). Aner Sprooch soll net ginn, oder sou Aktiounen sinn als falsche preservéiert.

Fir sécherstellen, datt d'DDU war wierklech enregistréiert, brauchen iech virsiichteg hinnen op der Rezeptioun liesen. Si soll mam Zeeche ausgeprägt ginn. Dir kënnt och en Extrait aus dem gemeinsamen Staat Schreiwt kréien.

Aufgab

DDU huet alleng als all Kontrakt. Virun allem betrëfft dat d' Transfert vu Rechter. Aufgab kann erausgëtt gin wann den Interessi consideréiert voll den Builder Suen ënner Kontrakt bezuelten, a wëll d'Gebei ze verkafen. Am meeschte Fäll gëtt d'Käschte vun esou Wunneng méi héich ginn. Aufgab ass och den Optrag vun Aufgab genannt. Inhalter kann puer mol ginn ier d'Haus an Operatioun begleeden.

Clienten NB datt si encouragéiert ginn net nëmmen Propriétéit gespillt, mä och d'Obligatioun ënnert der PO. Dofir, soll virun Keef mat der technesch an Design Dokumentatioun Gewunnecht ginn. Et ass och wënschenswäert der Validitéit de Kontrakt ze suergen.

anze- DDU

Ënner bestëmmten Ëmstänn kann dir der PO auszeschléissen. Wat ass dat Prozedur a wat ass hir Essenz! De Grond fir anze- kann nëmmen dereliction vun Flicht ginn no de Kontrakt vum Entwéckler oder de Participant. anze- kann duerch zwou Säiten goufen ginn. Konditioune fir anze- unilateral kann wéi follegt:

• Member vun verspéiten bezuelt méi wéi 2 Méint.
• Gebaut huet Objet bedeitendst Nodeeler.
• D'Builder verspéiten Haus fir méi wéi 2 Méint ausgebaut huet.

Och, Interessi consideréiert hunn d'Recht e Prozess ze Fichier wann der Builder Flucht Ännerungen un de Projet Dokumentatioun gemaach oder wat vum Kontrakt.

Wat Dir musst als

Jo, wéi all Optrag, datt vill vun Nuancen an DDU nach. Alleng kann bei all Etapp vun säi Prisong fonnt ginn. Hei sinn déi wichtegst Punkten déi feststellen gin soll:

• Informatiounen iwwert de Bau Organisatioun an Pos muss komplett ginn (Adress, Numm vun autoriséiert Persoun) a mat den Donnéeën am Design a Genehmegungen noutwennegerweis.
• Wann d'Umeldung vun den Vertrieder vun der Builder gemaach ass, soll et hunn Dokumentatioun dës Rechter ze Delegéierte.
• Pos muss eng detailléiert Beschreiwung vum Objet a Begrëffer vun Liwwerung gehéiert.
• garantéieren Period muss ënnerschriwwen (am Fall vun Wunn- Raimlechkeete 5. Joer) gin.
• D'Pos soll Informatiounen iwwert de Beräich vun der Wunneng, d'Conditioune vun bezuelt am Fall refletéieren et Changementer.
• Et duerf net am Kontrakt Saachen ugestallt ginn, datt am Entwéckler Dokumentatioun iwwert d'onerlaabt ännere soen.
• De Kontrakt soll bis d'komplett Entfaalung vun Obligatiounen déi Parteien gülteg sinn.
• Délaie nees Operatioun muss korrekt sinn.
• Vun Lëscht Héijer Gewalt, an sin Institutiounen registréiert, kann net grouss ginn. Nodeems dëse wording - Krich, terroristesch Ugrëff, Naturkatastrofen.
• Gebaut Objeten ass net eng qualitativ héichwäerteg gebaut considéréiert, wann en net nees Operatioun no as. Dëse Punkt sollt an de Kontrakt beschriwwe ginn.
• D'Käschte vum Logement muss am Russesch oder aneren auslänneschen Währung mat fixen realiséiert Taux pro 1 Metercarré fix ginn.
• Responsabilitéiten Interessi consideréiert gëtt aus dem Moment un der Bank Kont op d'Entwéckler de Fongen erfëllt ginn.
• Et sollt, d'Gréisst vun Strofe fir Kontrakt anze- Prozedur beschriwwe ginn.
• Pos muss Kompensatioun fir Interessi consideréiert Ausgaben Konditiounen an der Präsenz och vu groussen Defiziter Objet.
• Ënner Kontrakt huet d'Entwéckler déi riets de Fongen fir de Bau vun Co-Investisseuren vum Objet nëmmen ze benotzen.
• Dir braucht net presentéieren Artikelen iwwert d'Conclusioun vun Accorde mat drëtt Organisatiounen (zB Gestioun Firma) ginn.

De stäerkste gemeinsam Manéier Wunneng zu rezent mol ze kafen ass der DDU. Wat ass et? Dëst ass en Accord iwwert deelen Participatioun am Bau. Et muss mat der Gesellschaft-Builder ofzeschléissen. Dëst Dokument huet vill vun alleng. Allerdéngs ass d'Prozedur vun hire Conclusioun am Detail an dem Féderalen Gesetz beschriwwen, 214. Dofir der Zuel kréien, ass et néideg Opmierksamkeet op d'Prozedur vu senger Conclusioun fir ze bezuelen ze gestéiert Situatiounen an Zukunft ze verhënneren. An kee Fall soll op all Manéier de Rechter vun Eegekapitalfinanzéierung consideréiert Viruerteeler net. Soss, kënnen hir Rechter vum Geriicht geschützt ginn. Mä wann de Keefer do sinn e puer Zweifel, oder ass hien déi bestehend Gesetzer net verstoen, kann hien ëmmer der Hëllef vun engem Affekot sichen.