D'Haftungsversécherung vum Developer fir gemeinsame Baukonstruktioun: Fonctiounen wann et zoutrëfft

D'Entwéckler ass gezwonge Thema eng Versécherung Kontrakt mat de Keefer Haftung virun der Conclusioun vun den éischte Transaktioun. Sinn et awer net erlaabt et et mat Rosreestr anzemelden. Dës an aner Additions goufen 2014 gemaach, de Bundesgesetz Nr. 294 "iwwer Ännerunge vu verschiddenen legislativen Akteuren.

D 'Essenz

Zënter 2014 ass d'Baufirma verpflicht ze bestätegt d'Leeschtungsfähegkeet vun de Flichte ze bestätegen, déi eng Garantie oder Versécherung vun der zivilrechtlecher Haftung vum Entwéckler am gemeinsame Bau ausbezuelen. Dëst erlaabt dem Keefer seng Fongen am Fall vun on unforeseen Situatiounen zeréckzekommen.

Den adoptéiert Bill setzt d'Verantwortung vum Entwéckler fir:

• Eng Entree vu Verpflichtungen;
• D'Liwwerung vun engem net ungeet Objet;
• Insolvenz virun der Kapitulatioun vun Immobilien.

Experts beweechlech datt Innovatioun zu héije Präisser fir Immobilie féieren. D'Regierung huet verséchert, datt dës Faktoren net méeschtlech sinn. D'Käschte vun der Versécherung souguer fir eng grouss Firma ass 1% vum Volume vu Transaktiounen. D'Bauere mussen d'Fonds fir dës Ausgaben aus hirem Budget allocéieren.

Objekt

D'Builder Haftung Versécherung fir de gemeinsame Bau implizéiert de Schutz vun Propriétéit Interessien vun Clienten. Dës Transaktioun ass virun allem fir d'Clientel profitéiert. D'Entreprise kann d'ganz Haus oder Appartement getrennt versécheren.

Clienten

De Kontrakt ass zugonschte vun Co-Investisseuren. Wann verschidde Konditioune opkommen, ginn se eng Bezuelung. De Entwéckler verkeeft sech e zuverlässeg Qualitéitsusproch. De Versécherner ass verpflicht ze den Client vun den Ännerungen am Transaktioun ze notifizéieren an d'Entschiedegung ze bezuelen. Wann während dem Bauprozess Zënterhalter änneren, da sollt et am Optrag ginn uginn, well e separate Dokument mat dem nächsten Participant erfaasst gëtt.

Assurancen

Vill vun all England beméieen sou Verträg ze formaliséieren. Et gëtt ugeholl, datt dës Zort vun Transaktioun bewierkt Schued. Ausserdeem muss d'Firma bestëmmten Ufuerderungen erfëllen:

• Fir méi wéi 5 Joer op den Maart ze schaffen.
• Trefft de Fuerderungen vun der Finustabilitéit;
• Eng positiv Entwécklung vu Prognosen fir zukünfteg Perioden;
• Fir an der Verbreedung e Minimum vu 400 Millioune Rubel ze hunn an och d'autoriséiert Kapital fir d'Zomm vun 120 Millioune Rubel.

Tariffer

Versécherung vum Bau fir gemeinsame Bau ass deier. Mëttelklass fir 2015 waren 0,5-0,8%. Fir langfristeg Verträg kënne Tarife um 10-30% reduzéiert ginn. De Versécherungsunioun (UK) selwer setzt den Tarif an berechnet de Koeffizienten fir den jäerleche Prozentsaz, well et ëmmer méiglech ass datt de Entwéckler komplett Verflichtungen erreeche wäert.

Wat de Tarif hängt:

• Partizipatioun vum Entwéckler an der Holding.
• Positiver Erfarung vun den viregten Transaktiounen: Termin, Unzuel vun Ariichtungen, Aarbecht an verschiddene Regiounen, keng Beschwerden.
• Finanziell Nohaltegkeet.
• Legal Ënnerstëtzung: Disponibilitéit vun alle Ënnerlagen a Permits.
• Bühn vum Bau.
• Liwwerzäiten.
• Unzuel vun Co-Investisseuren.

Ausféierung vum Kontrakt

Fir en DDU z'ënnerschreiwen, muss de Entwéckler en Kontrakt op Rosreestr proposéiren. Dofir ass et néideg, esou Ënnerlagen ze sammelen:

• De Projet Déclaratioun;
• Erlaabnis fir d'Bauaarbecht duerchzeféieren;
• Zertifikat vun den ëffentleche Registréierung;
• Eng gemeinsam Baufroen;
• Eng Kopie vun de gesetzleche Dokumente;
• Machbarkeetstudie;
• Eng Kopie vun der Finanzkontrolle;
• Daten iwwer Gläicher;
• E Certificat vun der Verëffentlechung vu Récktrëtt fir Kreditte vu Banken.

Wat ass geschützt

Versécherung vun der Haftung vum Entrepreneur bei engem gemeinsamen Bau implantéiert d'Ausbezuelen vun der Entschiedegung, wann de Entwéckler d'Verpflichtungen net erfëllt huet, déi duerch eng Gerichtshéift oder Insolvenz vun der Firma confirméiert gëtt. De Betrag gëtt net bezuelt wann de Buedem oder d'Verlängerung vum Liwwerzäreck ageféiert. De Betrag hänkt vum Optragskäschte. Et kann net manner sinn:

• D'Käschte vum Objet;
• Duerchschnëttlech Maart tarif fir 1 Quadrat. M. Wunnengen an der Regioun.

De Gesetz limitéiert och d'maximal Zuel vu Prämien.

Déi folgend sinn als Versécherter unerkannt:

• Ënnerbriechung vun der Konstruktioun;
• Bankrott vum Entwéckler;
• Net-Empfang vu Wunneng;
• Refus zréck fir materiell Ressourcen z'erméiglechen, etc.

Ännerunge vun der Gesetzgebung

An 2014, am Bundesgesetz Nr. 294, goufen Ännerunge gemaach, a wéi d'Haftpflichtversécherung vum Entrepreneur vun Aktienbeteilung am Bau ass obligatoresch. Verträg gi vun den Entwéckler selwer gehandhabt. Si wielt och e Choix, deen Kontrakter mat: e Betrib, eng Bank, e Fachbetrieb.

All Mataarbechter am obligatoresch Versécherung Firma soll zesummen an et kann haftbar. Wann d'Transaktioun mat der Bank formaliséiert gëtt, da brauch et vill Zäit fir d'Wertpapiere ze sammelen. Eng 30% Ofdeelung ass néideg vum Wäert vun der Ariichtung, déi als Garantie fir d'Finanzinstitut ass. Ausserdeem setzt d'Zentralbank seng Ufuerderungen fir sou Banken:

- Mindestdauer vun der Aarbecht - 5 Joer;

- registréiert Kapital vun 200 Milliounen;

- Wäert vum Wäerter - 1 Milliard Rubel.

D'Entwéckler sinn méi rentabel fir e Kredit ze kréien als eng Garantie auszeginn. Finuchrezhdeniya gehéiert och net Versécherung vum Kontrakt vun der Participatioun vun der Aktie um Bau fir rentabel Produkter.

Et ass besser, en Accord mat der Firma ze schließen. Am Zoustand vun engem staarken Concours versicheren Versécherer Clienten mat niddrege Tarife a Präisser ze bréngen. De Tarif fir sou Transaktioune bleift während der Dauer vum Kontrakt fest. Assurance vum Entrepreneur d'Haftung fir gemeinsame Bau ass bezuelt gëtt no der Aarbecht ofgeschloss. En anere Virdeel - d'Geschwindegkeet vun der Dokumentatioun vun Dokumenter. De Versécherer ass den Entwéckler selwer, de Beneficiaire ass den Aktionär. D'Methode fir Dispositioun ass fir all Wunnengsgesitt getrennt gewielt.

Versécherung vu Responsabilitéit vum Entwéckler an der gemeinsamer Baukonstruktioun

Firfiren mussen erlaben. Meeschtens ass dat e Grondhandel vum Land, op deem d'Objet läit. Zousätzlech beschreift am Dokument wéi d'Obligatiounen sichern. D'Pappe ginn ënnerschriwwe vun der Registratioun vum éischten Akommesënnerscheed bis un de Moment vun der Liwwerung. Enn vun der Transaktioun befreit net d'Firma aus der Verpflichtung zur Entschiedegung vun den Fällen déi während der Period vun senger Operatioun opgetruede sinn.

Dir kënnt d'ganz Haus oder all Appartement separat assuréieren. Déi éischt Optioun ass net profitabel. De Entwéckler muss direkt e grousst Betrag verginn, datt all Appartementer verkaaft ginn. Déi zweet Problem ass datt ënner sou Kontrakter et schwéier ass ze bestëmmen, wien de Beneficiaire ass.

D'Dokument gëtt a Kraaft aus dem Moment vum Transfert vun der éischter Remboursement. Versécherung vum Entwéckler am Fall vun enger gemeinsame Konstruktioun ënnert der Eenegung proposéiert net d'Existenz vun engem Franchise. Déi verbleibte Konditioune vun der Transaktioun entspächen dem Standard:

- de Versécherer verpflicht sech d'Co-Investisseuren iwwer de Betrag vun der Entschiedegung ze bezuelen;

- d'Firma ka mat enger Regressioun fir den Entwéckler gelten;

- de Versécherer ass verpflicht ze all Eegeschafte iwwer d'fréien Ofbriechung vum Kontrakt ze notifizéieren;

- D'Dauer vun der Ofhuelung hängt vun der Dauer vum Bau.

De Betrag vun der Kompensatioun hänkt vun de Präis a Präisser. Et sollt méi héich wéi déi Schätzung vun der Gesamtfläch vun de Wunnraim. D'Firma selwer decidéiert wéi d'Bezuelung geschitt ass: Pompelsumm oder a Remboursementer.

Problemer vun der Haftungsversécherung vum Entwéckler an de gemeinsame Konstruktioun

Dës Transaktioun ass ganz spezifesch. Tatsächlech ass et ëm d'finanziell Risiken vum Entwéckler ze schützen. Fir d'Firmen hunn eng Wiel - eng Politik oder eng Garantie erauszegoen. Déi zweet Optioun ass méi léiwer, well d'Kreditinstitut scho schonn e etabléierte Mechanismus, Scoring Systeme, Experten, déi Risikoe beurteelen, wéi och Strukturen, déi d'WIP erbréngen organiséieren. SC esou esou Virdeeler kann net bräichen. Mee si bidden niddereg Präisser. Leit gi benotzt fir datt Bankdéngschter deier sinn. Dëst ass wierklech sou, well de Risiko an der Transaktioun héich ass. Obwuel, nom Gesetz ze änneren, hunn d'Entreprisen och Tariffer erhéicht.

Versécherung vun der Haftung vum Entweijder fir gemeinsame Konstruktioun léisst de kumulative Effekt vun de Verlueren. An enger Krisensituatioun (e Verloscht vun der Demande fir Wunnen, en Zuel vu Präisser fir Hypothesen), kommen Verloschter direkt vun allen Entwéckler un an net ee Maartwäert.

E weidert Problem ass de Mangel vun der Méiglechkeet fir Risiko ze riskéieren souguer am Ausland. In internationaler Praxis benotzt esou Transaktioune Obligatiounen. Awer hir Funktionéiere gëtt net am russesche Gesetz geséchert. De wesentlechen Ënnerscheed vun dësem Produkt ass datt de Versécherer d'Objet am Konstruktioun als Versécherung huelen kann.

D'Zentralbank huet d'Ufuerderungen fir Lëtzebuerg erhéicht, wat fir Entwéckler ofsécheren kann - erhéicht de Mindestbetrag vum Kapital. Dëst vill verännert d'Band vu méiglech Verséchereren - bis zu 19 Organisatiounen. Vun der neier Lëscht fléien Firmen, déi virdrun 80% vun de Verträg mat Entwéckler hunn. Wat geschitt mat hinnen elo ass onbekannt. Wahrscheinlech ass et néideg, nei Kontrakter mat Firmen aus der "wäisser" Lëscht ze schließen. Am Fall vu Lizenzlizenz gouf Groussbritannien fréier Transaktiounen bannen sechs Méint verhandelt. Duerno gëtt se entweder d'Dokumente ofgeschalt oder d'Portfolio an d'Verpflichtungen an engem aneren Marché deelhëllt. Am Géigesaz zu OSAGO oder Haftpflichtversécherung fir Besëtzer vu geféierlechen Industrieanlagen, huet dësen Service keng aner Schutzart, wéi Entschiedegungsfongen, déi de Bierger no de Insolvenz vum Insolvenz bezuelen. De Maart vun den gemeinsamen Wunnengen Konstruktioun ass super. Mee et gëtt keng etabléiert Art a Reguléierung vun der Aktivitéit vun den Entwéckler.