Wéi schätzt Dir de Budget vun enger Wunneng? Evaluatioun vun Immobilien. Immobilie Cadastral Evaluatioun

Ganz oft an engem Liewe vum Liewen sinn et Ëmstänn, déi him zwéngen iwwer Transaktioune mat senger eegener Wunneng ze maachen. Zum Beispill, wann hien an eng aner Stad fiert oder wëllt e Kreditt ofhuelen. Oft ass et e Wonsch fir Appartementer Wunnenge fir méi grouss ze ginn. An dësem Sënn ass et de Problem vun der Realwert vun der Immobilie. Vill frot un d'folgend Fro: "Ass et méiglech, fir ongeféier wat fir hir Villa zu verkaafen, fir net ze verléieren"? Allerdéngs ass et besser net ze experimentéieren a benotzen d'Servicer vu Professionnelen.

De Verkeefer vun der Wunneng ass eng Wiel

Alias, ganz wéineg Leit wëssen wéi d'Approche vun enger Wunneng evaluéiert ginn, a wou Fäll ouni Ënnerstëtzung onbedéngt néideg ass. A jiddweree wëll kee méi wëllt bëlleg mat Wunneng ze verkafen, an natiirlech keen huet d'Méiglechkeet fir e puer Joer ze wait fir e "gudde" Käufer. Duerfir musst Dir ëmmer en echte Präis ubidden.

Natierlech ass et e ganze Spektakel vu Weeër, duerch déi de Betrag vun der Transaktioun fir d'Entäuschung vum Wunnraum objektiv festgeluecht gëtt.

Wann mir schwätzen iwwer wéi een den Wäert vun den Apparteur Realtoren oder Mataarbechter vun Entreprisen beurteelen, déi mat der Bestimmung vum Wäert vun Immobilien op enger professioneller Basis beschäftegt sinn, da soll et betount ginn datt jiddereen vun hinnen eegene Rechnung huet.

Et ass wichteg fir eng Saach ze erënneren: de Präis vun Wunnimmobilien hänkt vu verschiddenen Faktoren abegraff, dorënner d'Stëmmung vun den Participanten an der Transaktioun zu där Zäit, déi se begleet ass.

Definéiert d'arithmethesch Mëttelen

Dir hutt d 'Recht fir ze bestëmmen Iech selwer op d'mannst e ongefrote Gebitt fir Är Wunneng ze bestëmmen, och wann Dir net déi liichtschwaach Iddi hutt, wéi de Präis vun enger Wunneng vun engem Pros bestallt gëtt. A all verständnismann kann dat maachen.

Dir musst d'Datebank vun Immobilien Objeten unzepassen déi op de Verkaf stellen. Wielt Är Wunnengen, déi ähnlech sinn wéi Dir musst mat Fousszeilen, Zuel vu Zëmmeren, Distanz vu Metro, Zuel vu Stäck, Alter vum Haus, Infrastruktur. Neelt markéiert déi bëllegst a deierste Wunnkonditiounen. Duerno berechnen déi arithmetesch Mëttelen vun den uginnene Betrag - dat wäert de Präis vun Ärem Wunnraum sinn. A wann Dir dëst net vergiess, vergiesst net datt all d'Propriétairen d'Wäert vun der Wunneng e bëssen iwwerschätzen, an d'Recht op Negociatioun mat engem potenzielle Keeffer.

D'Immobilienagentur hëlleft

Dir kënnt nach méi einfach maachen: wann Dir eng Immobilienagentur an Ären Ukënnegkeete kaafen, da kënnt Dir ëmmer vun den Agenten erausfannen, wat de Mindestbetrag dee Persoun, déi eng Wunneng an dësem oder deem Distrikt kaaft, ze verschütze mussen.

Faktoren déi d'Käschte vun enger Wunneng aféieren

Wëllt Dir wësse wéi d'Experten d'Käschte vun enger Wunneng fillen? Alles ass net esou schwéier wéi et am éischte Bléck ausgesäit. D'Bewäertung vun Immobilien gëtt duerch d'Analyse vum Objet duerch verschidden Kritären ausgeübt, déi letztendlich säin eigentleche Wäert bestëmmen.

Loosst eis se méi detailléieren.

1) Lokalitéit vum Besëtz. D'Stad Realtoren gëtt bedingungslos an Distrikter gedeelt, zum Beispill, Zentral, Schlof, Ortschaft.

2) De Beräich vun der Immobilie. Et ass keen Geheimnis fir jiddereen, wat d'Héichkierzung vum Wunnraum ass, méi deier gëtt et.

3) Disponibilitéit vun Infrastrukturinfrastrukturen. Natierlech, wann an der direkter Ëmgéigend vum Haus e Spidol, e Kannersgär oder e Maart, da kanns de e gudde Präis fir eng Wunneng fragen.

4) Disponibilitéit vu Reparatur. Natierlech, Léit Maueren oder Lokaléquipe Plättercher wäert d'Käschte vun Wunnengen, reduzéieren, mä wann Dir pokleit nei Zeen a maachen einfach vill muss kosmetesch Fléckaarbechte, kënnt Dir sécher de Präis, natierlech, bannent raisonnabel Grenzen Dréimoment.

5) Zuel vu Stäck. Et ass esou geschitt, datt d'Wunnungen op der éischter a läschter Etage manner populär bei de Keefer sinn, sou dass de Präis am Verglach mat anere Wunnengen méi niddereg ass.

Reklamm an den Medien

Estimatioun vun Immobilien gëtt mat der Hëllef vun enger anerer onkomplizéiert Method gemaach. Wat fir eng Art Et ass ganz einfach.

Dir maacht Reklammen fir de Verkeefer vun Appartementer an lokalen Zeitungen ze maachen an un de ongeféiere Präis unzeginn, deen op der Basis vun den uewegen Punkten festgestallt gouf. Duerno kucken wéi vill Leit op Ärer Propositioun gesot hunn. Wann et vill Telefonsgespréche sinn, ass et e Schëld datt Dir e liicht verstäerkt Präiss uginn hutt, deen dann e bëssen opgeworf ka ginn. Duerno handelt Dir erëm als Telefonverhierer a kontrolléiert d'Situatioun. Allerdéngs ass et ze bemierken datt dës Method gutt ass fir déi, déi net anhäls maachen a vill Zäit maachen. Et ass net ausgeschloss ginn datt nëmmen no engem Joer Dir en Deal mam maximalen Benefice maache kënnt.

Natierlech, wann Dir eng beschäfteg Persoun sidd an Dir braucht dréngend e Wunnhaus ze verkafen, musst Dir nach e weidere Schema handelen, well d'Evaluatioun vum Wäert vun Immobilien ass vill Beruffsleit. Haut ginn et eng enorm Zuel vu Firmen op de Maart, déi hëllefe fir d'Realitéit vum Wunnraum ze bestëmmen. Datt si hir Aarbecht gemaach hunn, hutt Dir hinnen mat fir juristesch Dokumenter (Single Zertifikat) fir en Appartement, e Certificat vum TIB (Form 11A).

Eemol erëm, betounen mer datt d'Maart Bewertung vun Immobilie kann vun engem Expert op enger individueller Basis gemaach ginn. Et muss u sech vergiessen datt dëst eng ganz spezifesch Prozedur gëtt, d'Enderkennung beaflosst duerch Critèren, déi verschidden an hirer Natur sinn.

Methoden fir d'Käschten vun Appartementen déi vu professionnelle benotzt ginn

Et soll feststellen, datt d' Expert Bilan vun de Wäert vun Immobilien duerch dräi Methode vun Berechnung geschitt:

1) Käschten. Et baséiert op der Tatsaach datt de Präis vun Appartements baséiert op de Käschten, déi de Besëtzer entstoe fir d'Reparatur vun der Besëtzung (Transport vun Baumaterial, hir Käschte, Léin fir Kontraktoren, Steieren, etc.) z'entdecken. Plus, de Approiser muss d'Inflatiounniveau, d'Abschätzung berücksichtegen. Wann Dir dës Faktoren berücksichtegt, passt hien d'Berechnung.

2) nozeginn. Dës Methode ass speziell fir kommerziellen Immobilie entwéckelt. Säin Sënn ass ganz einfach. De Präis vun enger Viraussetzung ass festgeluegt mat der Gréisst vum potenzielle Benefiz deen den neie Besëtzer an der Zukunft kritt. Allerdéngs ass d'Methode eegent nëmme fir Geschäfter an Akafszentren.

3) Se. Dës Methode gëtt als déi meescht üblech Experten ugerechent. An dësem Fall ass d'Bewäertung vum Wäert vun Immobilien anescht wéi aner ähnlech Virschléi fir de Verkaf vu Wunnengen. Well seng Benotzung net speziell Wësse brauch, wäert dës Methode net sou vill kaschten.

De Konklus mat engem spezifesche Betrib, deen eng Evaluatioun vun Immobilien op enger professionneller Basis beschäftegt, wäert et net iwwerflësseg ze froen, wéi eng Method déi d'Käschte vum Appartement bestëmmen. Wann Dir dëst net oder dës Method vun der Evaluatioun gär hutt, kënnt Dir ëmmer en anere Expert auswielen.

Et soll feststellen, datt de Kadastergemengen Estimatioun vun Immobilien ass BTI duerchgefouert, an elo ass et aus dëser Figur op der Gréisst vun hänkt gëtt d'Steier op Haiser an Appartementer.

Appraisal vu Wunnengen zu Hypothéikskredit

Also, Dir plangt eng Hypothekarkredit z'erméiglechen, an d'Bank Mataarbechter si bei Iech komm. Dir sollt wëssen, datt direkt e Problem gëtt fir de reelle Wäert vun Ärem Quadratmeter ze bestëmmen. Zweiwel ass de Kreditinstitut säin Appraiser, mais net drastoen ze gleewen, datt an senger Aarbecht de Prinzip vun der Onparteilechkeet gefeelt gëtt.

Natierlech gëtt et eng héich Wahrscheinlechkeet datt hien de Wäert vun Ärer zukünfteg Wunndauer bewosst bewäerten. Duerfir wielen Bankinstitutiounen déi Clienten ubidden fir en Approiser ze wielen oder sech e puer onofhängeg Examen ze maachen, sou datt de Präis vum Wunnraum wierklech objektiv ass. Zousätzlech, op eng bestëmmte Prêt Programm afréiert, musst Dir am Viraus Berechent der liquidation Wäert vun Propriétéit. An anere Wierder, ass et néideg, op d'Fro ze stellen, wéi vill Är Wunnenge kascht wann et esou séier wéi méiglech ass verkaaft ginn. Betruecht der Tatsaach, datt de Maart Wäert vun Wunneng ronn 30% méi héich wéi d'liquidation.

Conclusioun

Déi uewe genannte Recommandatiounen hëlleft Iech fir Iech selwer ze evaluéieren an domat Äre Familljebudget ze spueren. Allerdéngs drun datt et an e puer Fäll net ouni d'Hëllef vu Spezialisten geet.