Privat Proprietairen vun Terrainen am Moskauer Regioun: eng Onspezifizéierten Problem Kategorien.

D'Moskauer Regioun - ee vun de stäerkste deier, an duerfir, attraktiv fir Investissementer vun der russescher Federatioun. Enger breeder Palett vun Investisseuren, souwuel privat a juristescher Naturgeschicht Propriétéit ze kréien hei am Land. A ville Goaler: aus eenzelne Wunneng virun der Grënnung vun grouss industriell a landwirtschaftlech Betriber. Kaf Allerdéngs Proprietairen vum Land an der Banlieue, nëmmen e puer sinn bewosst vun der ganzer Palette vun Themen, déi aus dem Besëtzer no der Transaktioun féiere kann. D'iwwerwältegend Majoritéit vun neie Besëtzer wéinst Ignoranz oder iwwerlaf vun der legal Kader Reguléierung Land Relatiounen, sinn an enger ganz schwiereger Situatioun. Et géif schéngen, dass e puer Problemer aus dem neie Proprietaire féiere kann, wann d'juristesch Komponent vun der Transaktioun exzeptionell ass an Dir krut all d'Dokumenter an engem erlaabt Manéier?

Als Praxis weist, schéngen der "alleng" an der Aart a Weis vun der Besëtzer der Zäit, och an der Entwécklung an och d'aktiv Benotzung vun der Grondsteier. Eent vun dëse Problemer, déi dacks ze eiser legal Büro maachen, ass d'Schwieregkeet vun enger Kategorie vu Land, an der Schafung Titel Dokumenter oder kaaft Land ze kafen.

Am Aklang mat der Bundesrepublik Law "Um Transfermaart vum Land a Land Diagrammen vun engem Kategorie zu engem aneren," wann der Kategorie vun Land ass am Dokumenter vun der Staat net uginn Immobilien Kadaster, Titel Dokumenter fir d'Land oder den Dokumenter zertifiéiert d'Rechter an d'Land, muselfränkesch legal Akt vum Kierper ze adoptéieren lokal Self-Regierung op op der Zweck je Land op d'Land vun engem bestëmmte Kategorie dass fir deen et erlaabt war. Op der Basis vun der Regelen Dir als Besëtzer vun der Grondsteier muss bis lokal Autoritéiten mat enger Ufro gëlle der Kategorie vun der Grondsteier, wéi d'Land Fudder gedoe. Der Administratioun, am meeschte Fäll, gëtt de Proprietaire eng schrëftlech waiver vum Noutwendegkeete Dokumenter fir datt kaum méiglech sinn ze preparéieren, wann Är Land Kategorie net etabléiert ass. Méi spéit, nodeems vill Prozesser, Institutiounen a Fouss op verschiddene Momenter, als Regel, schéngt et, datt d'Land vun riets vun Proprietairen Iech gehéiert, huet eng Kategorie, mä dës Kategorie "Bësch Land". Wéi hutt geschéien dës?

Am fréie 90-zoutreffen vun XX Joerhonnert lokal Autoritéiten (Duerf Rot, Conseile vu Leit d'Deputéiert, etc.) Land Diagrammen ze Bierger vun de Bësch Land entgéintgeholl, an déi Kategorie der Wasserstoff Prozedur vun der Grondsteier D. Also, et koum eraus, dass d'Siten zu geplënnert hunn privat Verméigen, goufen an topographescher Ëmfroen, mä op Pëllen vun der Federal Präfektur Agence am Bësch etabléiert sinn, ass, datt Féderalen Propriétéit. Et stellt sech eraus, datt Dir ouni Schold schëlleg sinn a kann net vun der Propriétéit entsuergen wéi Dir wëllt, zum Beispill, Dir hutt net d'Recht Beem zu Géigewier verwandelt um Site, ouni felling Blat feieren. Ausserdeem, och wann Dir d'Beem nët während dem Bau op Är Komplott Mietsgesetz mussen, hutt Dir Problemer mat der Kontrollinstanzen Kierper vun der Regierung (zum Beispill am Beräich vun Architektur, Aklang, etc.) fir déi Dir fir Bau Dokumenter ze gëllen wëllen. Als Resultat, sidd Dir mat enger gemierkt Situatioun konfrontéiert - d'lokal Autoritéiten refuséieren Dir déi néideg Dokumenter fir Bau ze gewähren, refuséieren ze "Akzeptanz" gebaut Gebaier an refuséiert den Terrain Gestioun umellen.

Dir gëlle fir d'Administratioun an den Haff, mä d'Decisioun d'Geriicht, als Regel, net an Ärer dofir, am Hibléck vun der Tatsaach, dass d'lokal Administratioun keng Autoritéit iwwert hir eege huet Land aus der Kategorie vun Bësch Land ze zéien.

Zu engem Däiwelskrees aus deem iwwerdréit, wéi et schéngt, gëtt et keen Auswee gëtt.

Mee daacht Situatiounen an esou Fäll geschitt net. Dir hutt zwou Méiglechkeeten déi bestehend Problemer ze léisen:

1. dat Transfer vum Land aus der Kategorie vun Bësch Land an der Kategorie vun Terrainen Fudder. Fir dëst ze maachen, muss Dir eng Petitioun un d'lokal Regierung Copie Orany virdrun gehaal ëffentlechen Auditioune. an dësem Fall awer, Iech op der Kompetenz an Integritéit vun lokal Beamten drop verloossen mussen, déi, an hiren Tour, soll zu der regional Autoritéiten vun de Besoin fir esou eng Iwwersetzung gëllen. Dës Optioun, 80% vun den Doudegen-Enn, well d'lokal Autoritéiten esou engem Transfert seelen dat fir eng méi héich Instanz.

2. differenzéiert Är Land aus dem Bësch Land. Dës Prozedur handelt Behandlung vun der geriichtlech Autoritéiten. Mä ier eng Behaaptung der Geriicht presentéieren, ass et néideg der Pre-Prozess Prozedur fir Responsabel eng Rei vun ëffentlechen Autoritéiten ze observéieren. Dëse Wee ass déi konsequent a gëtt engem positive Resultat vun der Majoriteit vun de Fäll.

Allerdéngs sollt Dir ëmmer am Kapp behalen, datt esou op hir eege schwéier Wee vun engem Prozess zu Geriicht ze maachen bis "wäertvollt Léisungen" an Ärer dofir gebass ass net jiddereen. Et brauch qualifizéiert Expert Hëllef an dësem Beräich vum Gesetz. Anescht, muss dir zwangsleefeg op staark Gesondheet Ressourcen Stock an, Zäit a Geld.

SA Tolkachev,

Affekot - den Haaptfiguren Expert am Beräich vum Land a Wunneng Rechter

Legal "Jurist" Bureau