Illegal du-Planung. Illegal Bebauungsplang wéi bedroht?

Datt d'Wunneng déi bequem war ze bleiwen, hunn de Besëtzer oft et zu Reparatur ze maachen. Heiansdo wëllt Dir Bezierker Zëmmeren ze kombinéieren, an an e puer Fäll - zu Gruef. Leider ass déi vun der nei-Planung vun modern Wunnenge illegal. Wat ass eng illegal du-Planung? Wat bedroht ass de Besëtzer vun de Raimlechkeeten ass?

Re-plangt - et ass ...

Russesch Wunnengsbau Code Staaten datt de Bebauungsplang ass dobanne Raum Verännerung, déi Bauer Ännerungen am verlaangt d'Donnéeën Blat. Fir d'Besëtzer vun engem Appartement an Zukunft keng Problemer mat der Koordinatioun Re-Planung, ass et noutwendeg am Viraus fir dass d'Aarbecht plangen. Verschidden Zorte vu Fléckaarbechte solle mat Wunnengen Inspektioun ageriicht ginn. Puer elementar Regelen soll duerno ginn?

Wat Zort Aarbecht brauchen net eng speziell ufroen

Dësen Zorte vun Aarbechtsplazen verlaangen nët den Accord vun der BTI:

• Update Maueren, Stack, Plafongsverkleedung;
• Installatioun, Ofbau, Ersatz vun gebaut-an Elementer Miwwelen Systemer, déi net eng separat Sall sinn;
• Urode al Roueren;
• Installatioun vun Equipement op der Strooss Säit (Installatioun vun Klimaanlag, Mosquito Netzer, Antennen);
• Transfer an Ersatz vun Radiatoren, cookers;
• Ersatz vun ale Equipement ähnlechen zu Gréisst a Charakteristiken,
• d'Renovatioun vun loggias, Hebergement;
• Installatioun vun Liichtjoer Fënsteren an Dieren, an samovydvigayuschihsya spannen, wann net de Buedem gekësst änneren;
• Installatioun vun Cloisonnementer déi, nët eng Erhéijung vun der Laascht op de Stäck bezitt
• Stoppen d'vestibule;
• Eliminatioun vun Barrièren (Rido);
• Eliminatioun oder Équipe vun Arkadefënster fir Dieren Rido Maueren.

Wat Aarbecht ass verbuede

Illegal replan Appartement Impakt direkt d'Stäerkt vun der Struktur Konstruktiounen, déi zu Schued oder Zerstéierung nodeems kann. Et kéint och den Zougang vun Locatairë fir hir Wunnenge komplizéiere oder Objeten obschedomovoy Propriétéit.

illegal du-Planung kann während de folgenden Zorte vun Aarbecht unerkannt ginn:

• Verfall vun de Raimlechkeeten, déi d'Liewensbedingungen vun de Propriétairen, an de Gebrauch vun technesch Kommunikatiounen doheem lescht;
• komplett Ofbau vun der dotéiert Maueren, d'Stäerkt vun der lénker Schwächunng;
• Installatioun vun Radiatoren op Hebergement an loggias;
• Installatioun lodzhiy Hebergement a virun éischte Stack;
• installéiert Stack Heizungssystem aus obschedomovoy Heizung System;
• Unioun Ënnerstëtzung a Wunneng;
• Weibëschof Stack Plaz méi mat der Wunneng vun kombinéiert;
• embedding Belëftung oder der Gréisst vum Kanal erofgoen;
• Installatioun vun Cloisonnementer, nodeems deen en neien Sall mat kee Fënsteren an Radiatoren gemaach;
• waarden d'Laascht op der ënnerstëtzen Strukture vum Haus;
• an der Mauer vun der Gas Päif embedding;
• Bäitrëtt an d'Appartement gedeelt heemlech Trap;
• Installatioun vun Kommunikatiounen Apparater ofmelden datt de Konsum vu Ressourcen an anere Beräicher Afloss;
• technesch nei-Equipement vun de Raimlechkeeten;
• Aarbecht an de Gebaier vun Noutfall a vum kulturelle Wäert.

Wéi ze entdecken Ännerungen

Illegal du-Planung kann an den folgenden Situatiounen fonnt ginn:

• Reklamatiounen vum Besëtzer vun de Nopeschlänner Raimlechkeete vun Violatioune interfering bequem Liewensstandard (aarmséileg Toun Isolatioun, Belëftung, etc.);
• Accidenter an opginn an der technesch Kommunikatiounen doheem;
• Wunnenge Personal vun stadter Servicer D fir d'Kommunikatioun audits, counters;
• BTI vum Personal Ännerungen an der Wunneng Plaz gehaal fir d'technesch Pass beroden;
• an der Conclusioun vun Immobilien Transaktiounen.

Responsabilitéit

Illegal Bebauungsplang beinhalt Strof fir d'Propriétairen. Et gi verschidden Zorte vu Drock op violators, wéi:

• Geldstrof;
• de Retour vun der fréierer Zort Raimlechkeeten an der Ufro vun TIB an engem Ofhuelung;
• bass nach labber an op de Besëtzer vun der Wunneng vun legal Aktioun Ausschaffe, wann hien un der viregter Form ze Retour refuséiert;
• Verkaf vum Besëtz vun enger öffentlecher Auktioun fir den Ufuerderunge vum Logement Inspektioun an Uerteel vernoléissegen.

Illegal Bebauungsplang vun Appartementer: Geldstrofen

Onkompatibel Reparaturen op de Bebauungsplang vun all Raimlechkeeten d'Propriétairen vun Appartementer verkaaft mat enger administrativer labber. No de Code vun Administrativ Minut as, déi illegal du-Planung Virsprong op Wunn- Haiser ze Schued, Afloss Kommunikatiounen hir Operatioun. Betrag vun der Geldstrof fir Persounen hänkt op der Plaz vum Haus an ass normalerweis 2500 ewechzekréien. Fir juristesch Entitéite wäert de Buedem fir illegal du-Planung méi ginn. Allerdéngs gesäit de Code net Geldstrofen Formatioun no engem bestëmmte Fall.

Wann de Besëtzer géifen nei entwerfen vun Areeche engem Prozess Konsum huet, wäert administrativ Geldstrofen nach ze bezuelen brauch. Och, d'lokal Administratioun Viraussetzunge fir d'Appartement Besëtzer konnt verbidd him net eng Äntwert eng Behaaptung Fichier hir Aarbecht ze legitiméieren.

virsätzlech Violatioun

Replanning (illegal) bedroht Propriétairen net nëmmen en och nach labber. Wann den Ufuerderunge vum Logement Inspektioun déi al Zort Logement ze sinn zréck ignoréiert oder Wierker goufen net an wéinst Zäit, sou Violatioune gesuergt sinn als malignant gin. An dësem Fall, soll Wunneng Inspektioun hunn d'Recht e Prozess géint de Proprietär ze Fichier.

Et ginn zwou méiglech Szenarie:

1. D'Appartement ass um ëffentleche Auktioun verkaf. De Besëtzer gëtt d'Deel Erléis zréck, mä subtracted vum Käschte vun Notaireskäschten an aner néideg Ausgabe. Den neie Besëtzer vun der Wunneng ginn Staat Viraussetzunge fir Musse Retour vun der Optrëtt vun der Wunneng.
2. Wann der Appartement net liberaliséiert ass a war ënner Kontrakt sotsnayma lokal Administratioun kritt, sinn d'Propriétairen Hasselhoff. An dësem Fall, ass e Remboursement net gëtt. Allerdéngs ginn déi nei Besëtzer néideg Aarbecht op de Retour krut vun der Wunneng ze üben, wéi och an der viregter Fall.

Schwieregkeeten an Transaktiounen

Illegal Bebauungsplang bedroht net nëmmen de Besëtzer vun der Problemer mat Wunnengen Inspektioun, mä an der Conclusioun vun Immobilien Transaktiounen. Violéiert eng Transaktioun um wäert an ouni d'Käschte vun Zäit a Geld gëtt net schaffen. Flaach fir Verkaf kann duerchgefouert ginn, mä d'Käschte vun esou Haiser ginn vill understated. Wann illegal Bebauungsplang ass, da wäert all Bank op all Begrëffer net ginn Keefer engem doheem Prêt op der Wunneng. Dat ass, Ofsaz vum Prêt ass net méiglech.

Mä wann der techneschen Charakteristiken vun den Appartementer liicht geännert goufen, kann d'Transaktioun fir de Verkaf duerchgefouert ginn eraus. Potentiell Keefer sollen gin informéiert iwwert all déi Violatioune néideg ginn, wat Dir braucht Dokumenter vun news ze ënnerschreiwen. An dësem Fall, iwwerhëlt den neie Proprietaire Verantwortung fir de Retour vun der Optrëtt vun der Wunneng, déi zwangsleefeg zu zousätzlech Dépensen féiert. De Montant vun während op Wunnenge mat illegitime Bebauungsplang ass op der Natur vun änneren ofhängeg, mä et ass normalerweis 15-20%.

Oft, verkaf der Immobilien Maart Wunneng, wou illegal Bebauungsplang eraus war duerchgefouert. Wat bedroht et de Besëtzer ass? Éischt vun all, d'Detectioun vun dëser Tatsaach, sinn d'Propriétairen obligatoresch eng administrativ Geldstrof ze bezuelen an d'Appartement zu der Form vu virdrun zréck. Wann dat net geschitt, kann d'Appartement um ëffentleche Auktioun verkaf ginn, onofhängeg vun der Meenung vun hirem Patron.