Hotel Belgrad - net méi rentabel!

2010, annoncéiert de Belgrad Regioun Administration nennen dat am 2018 wäert der Rei Championnat FIFA 2018 an op dëser Basis an Touristen Provider ageschalt Prozesser an der Regioun. D'Konsequenz vun dëser Annonce ugefaang do Rostain, do ass d'Ausso, dass zu Belgrad, en neien Hotel, soll gebaut ginn an nach méi wéi eent, oder souguer zéng.

Fir Datum, geplangt der Stad 16 Hotellen ze bauen mat scho bestehend 41. Dee Paradox ass, datt dës Zuel ass méi wéi e Manktem vun neister fir de Championnat méi wéi 3 mol. Vun der Ausso vun 7500 Plazen fir d'Dauer vun 6500 fir eng valabel Hotel, an 1000 kënnt de Rescht Plazen maximal 5 nei Hoteler bidden.

D'optimistesch vun Investisseuren an BUILDERS engem Opschwong ze begeeschteren, dee ronderëm sech de Championnat schafen wäert a si erwaarden eng vill méi grouss Flux vun Touristen wéi ugewisen, gehofft et ze vill, an en Deel vun hire Suen ze Retour. Et soll feststellen, datt virun de Championnat vun der Maart fir nei Hoteler iwwerméisseg ginn - déi aktuell Flux vun Touristen a Betrib reesend sinn méi wéi genuch. Duerchschnëtt realiséiert Tariffer an der Stad driwer ronn 30-40% pro Joer. Dat heescht, datt en Hotel vun 100 Zëmmeren mat enger Moyenne Sall 3000 Rubelen kascht. RUR 109,5 Milliounen verwalt méiglech ze maachen .. alljährlechen maximal 27,5 Milliounen. ewechzekréien. Méi héich Präisser am Kader vun der Dräierkoalitioun Kris, gëtt d'Situatioun fir den Hotel net verbesseren, als groussen Impakt op realiséiert Tariffer.

Wat déi modern Investisseur guidéiert gëtt, aktiv fir Aarbecht op de Bau vun engem neien Hotel op der Eva vum Championnat huelen? D'Tatsaach, datt de Championnat fir e Mount dauert, a während et op d'Zänn gebass hir Investitiounen ze recoup. Fir Note, de Bau vun eng vun de nei Raim an engem 4 * Hotel kascht 2,4 Milliounen ewechzekréien, iwwerdeems d'Raim am Hotel 3 * zu 1,6 Milliounen ewechzekréien. Stellt Iech en neien Hotel mat 150 Zëmmeren, Klass 3 * am Stadzentrum. Sécherlech, ass et e Succès ginn a wäert op 90-95% iwwerlaascht ginn. Der Moyenne kascht vun enger Plaz an engem esou Hotel ass 3500 ewechzekréien. ($ 113). A Potential Investisseur, wéi se am Laf vun einfach Mathematik Berechnungen vläit, verdénge Championnat bis zu 12 Milliounen Euro fir de Mount vun Residenz. Stellt Iech och, dass d'Gäscht am Hotel och iessen ginn an et gëtt eng zousätzlech 2,5 mln bréngen. Esou engem héijen Akommes sollen och d'Quantitéit vun Steieren, Paien, Notaire, reduzéieren Verschiddenes Ausgabe , etc. Allerdéngs, och wann an der Vergaangenheet Mount zu 14,5 Milliounen Rubelen verdéngt. recoup Hotel, déi Investisseuren 240 Millioune kascht. während dem Championnat versoen.

Meeschter um virun Hotel Projeten Initiateure Situatioun perfekt verstoen a setzen op d'Tatsaach, dass d'Präisser vun de Championnat Period kann bal zweemol erhéicht ginn. Mä d'Olympesch Evenementer zu Peking, déi royal Hochzäit zu London, hu gewisen, dass et utopesch Manéier ass. Während der Royal Hochzäit Situatioun mat Hotellen zu London, war et ähnlech zu der Situatioun zu Belgrad: et huet erwaart, datt d'Versuergung vun Servicer gëtt vill Nofro däerfte, mä awer d'Präisser vun Meeschter um Reim op déi selwecht héijen Niveau, an e puer och opgewuess ginn hunn. Als Resultat, huet en Deel vun de Visiteuren an der Stad wéinst dem héije Präis Camp am Stroossen ze Paus. A Niveau vun realiséiert Hoteler bestinn Fro äntwerten vill während der Woch vun der royal Hochzäit. Während der Olympesche Spiller 2008, bis de bëllegversioun vum Besëtzer vun Hoteller an der Stad, op der Games huet e bësse méi wéi d'Halschent vun erwaart Touristen. Well vun dësem, Zénger vun dausende vun Hotelszëmmer, déi Präisser opgewuess waren, nach eidel. Zukunft hoteliers soll bewosst vun der Tatsaach, dass vill Touristen an der Ënnerkunft Präis Erhéijunge Hoteler gesinn, just hir Widderstänn opginn.

D'Konklusioun ass einfach: en Hotel ze bauen just op der Eva vum Championnat extrem imprudent ass. Allerdéngs, wann der Investisseur engem Hotel fir eng laang Zäit an haarder Aarbecht op se ze bauen ass Planung, da soll hien zu de folgende Schwieregkeeten virbereet ginn:

• der payback Period vun Hoteler 3 * - 8-10 Joer, 4 * Hoteler - vu 12 Joer a virun, gëtt dat Inflatioun quasi null ginn;
• am Hoteler Kategorie 3 * a 4 * op inakzeptabel Konditiounen, Infrastruktur a Personal ze retten - déi bëllegst Couch, enger Plastiksbaatsch eraus an engem Manager mat kee Héichschoul wäert categorization net erlaabt ginn ze Passe an de Bräich Stars kréien;
• Der Situatioun mat de Mataarbechter an extrem schrecklech - opgelëscht ass mat op d'mannst empfaangen, Service Departement a Personal englesch-allgemengen Personal vum Restaurant ass ganz deier an wäert quasi onméiglech ginn. Am Kontext vun fräi Nofro fir dës Zort vu Personal däitlech an Präisser vun et méi, an der Qualitéit, am Géigendeel, erof;
• Nofro gëtt am Maart keng nei Hoteler an Hoteler, bewisen ginn - wann Dir e Affront cumuléierten hunn Clientell op enger grousser Laascht ze setzen ass net néideg;
• Hotel Maart an der Stad ass schonn ënnerdeelt - seng eege Segment ze gewannen wäert nëmmen de laang oder deier Reklammen dempingovyh Präisser benotzen;
• Gäscht wäerten déi gréissten Nimm am Aen geheien. Zum Beispill, fir 2 Joer zu Belgrad bei ech. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton vun Hilton Grupp vun Entreprisen "Dësch" wäert gebaut ginn. Dës Tatsaach baut d'allgemeng Richtung Zukunft Hotel - Hilton ass ëmmer preium-Klass an Premium Servicer, a si soll sech kënnen un, oder Iech einfach net goen.

Zu Conclusioun, Note mir, datt d'Regioun Belgrad no rezent Studien, ee vun de stäerkste unattractive Investitiounen an Betrib Regiounen. Hotel Industrie ass an et haut en heieren ass. Ier Dir engem Hotel bauen an doriwwer denken, mat der Tendenzen consultéieren, kënnt méi rentabel ginn an einfach ze Suen op Hibléck op 10% pro Betrag Mëtt duerchgesat huet, oder en Büro Gebai mat engem payback Period vun 4-5 Joer bauen?