Den Optrag vun Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten: d'Muster an Form llt. Accord iwwert anze- vun der Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten

Déi legal Relatioun mat legal Entitéite regelméisseg Accorden ofzeschléissen fir d'Locatioun vun Net-Wunn- Raimlechkeeten - Büroen, Produktioun Planzen. Am Prinzip, a physesch Persounen sinn Parteien vun dësen Accorde oft. Wat sinn d'Spezifizitéiten vu deenen Accorden? An wat Struktur soll se presentéiert ginn?

Datt soll an der Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten reflektéiert ginn?

Betruecht dann wat d'wording enger Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten och soll. Am Aklang mat der gemeinsamer Praxis vum Gebai Relatiounen tëscht Entreprisen (den Haaptthemen vun Accorden Adress) am Kontrakt an Fro, muss de Rubriken sinn dobäi:

- mat den Nimm vun de Parteien;

- fir d'Thema vun der Accord;

- mat de Reglementer iwwert d'Prozedur fir Transfert vun Raimlechkeeten;

- Rechter, Obligatiounen Parteien zu der Transaktioun;

- eng wording Definitioun der Dauer vum Kontrakt, Sträit Resolutioun, Kontrakt Erneierung;

- mat den Detailer.

Iwwer d'Nimm vun de Parteien - opgeholl Nimm vun legal gouffen am Aklang mat hire Statuten an den Numm vun Vertrieder vun dësen Organisatiounen mat hire Funktiounen.

seng Adress Géigend, de Kadastergemengen Zuel, déi Donnéeën op den Titel Dokumenter - de Kontrakt vun Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten am Kader vun de Sujet vun Reflexioun muss Informatiounen iwwert d'Propriétéit gehéieren.

Der Uerdnung vum Transfert vun der Propriétéit ass et recommandéiert eraus ënnert dem Akt ze droen. Oder op der Basis vun der wording am Kontrakt, deen de Locataire d'Net-Wunn- Raimlechkeeten ze huelen vertraglech et am selwechten Zoustand ass, an deem et eigentlech an der Zäit vum Ënnerschreiwe d'Accord presentéiert ass an de Proprietär averstanen, am Tour, iwwerginn der Propriétéit bei enger bestëmmter Zäit.

Sektioun mat der Haaptverantwortungen soll ronn nees Loyer wording vun der Siidlung vun Konte fir Wunnengen Servicer ze gehéieren, déi néideg Fléckaarbechte zu Exercice. An der Rubrik op der Rechter Positioun fix kann, wat fir Liwwerung vun den Objet am sublease der Optiounen definéiert, kontrolléiert d'Recht d'Titulaire fir periodesch de Status vun Net-Wunn- Raimlechkeeten, ënner Kontrakt Prêten counterparty.

Aner Konditioune - zum Beispill, de Begrëff vun der Kontrakt, den Optrag vun seng Extensioun, d'Léise vu Konflikter soll vum Accord tëscht de Parteien zu der Transaktioun alles ginn.

Den Optrag vun Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeete mussen och eng Rubrik mat den Detailer vun der Partner och - zum Beispill, hängkt Bin, Bankkonto Zuel. Juristesch Validitéit vun der Kontrakt zu Fro ass no souwuel seng Kopie entscheet wäert hir Ënnerschrëften op d'Vertrieder vun de Locataire an de Besëtz Besëtzer huet.

D'Gesetz huet eng speziell Sprooch Kategorie vun der Fonction-Gesetz Accorden ze léinen, deen och de Kontrakt an Fro och - d'Grondlinne Begrëffer. Betruecht hir Spezifizitéit an dësem Kontext méi.

Bedeitendst Begrëffer vum Kontrakt

Den Optrag vun Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten am Aklang mat den Ufuerderunge vum Code Civil soll folgend essentiel Begrëffer och:

- Informatiounen iwwert d'Parteien - dorënner hir Detailer;

- Donnéeën iwwer Loyer Objet;

- Informatiounen iwwert d'Mahnverfahren vun Gebrauch vun Immobilien.

Betruecht hir spezifesch Detailer.

Donnéeën op der Säit vun de Kontrakt als eng wiesentlech Viraussetzung fir et: de Nuancen

Dës Formuléierungen de Kontrakt soll am Accord als bedeitendst Konditiounen op der Basis vun der Normen vun zivilen Gesetz agebaut ginn - besonnesch, déi Dispositiounen vun Art. 432 an 606 vum Code Civil. Wa kee Kontrakt vum Proprietaire oder Locataire am Laf vun hirem perséinlechen Participatioun ënnerschriwwen ass, soll den Optrag der Basis och, laut deem eng Persoun Prënzenhochzäit an en Accord Muecht ze hunn. Ginn sécher en Deel vun den Informatiounen op de Parteien an de Kontrakt vun hirem Detailer ze knipsen.

Lease Objet als eng wiesentlech Zoustand vum Kontrakt

Den Optrag vun Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten tëscht legal Entitéite soll Informatioune präiszeginn datt eendeiteg gedoe kann genee déi Propriétéit un de Locataire Partner transferéiert ass. Wann esou Daten ass am Kontrakt net entscheet, soll et automatesch ongëlteg ginn gehale - am Aklang mat der spannender Art Formatioun Standarden. 607 vum Code Civil. D'Haaptrei Parameteren vun der Identifikatioun vun der Propriétéit: seng Adress, Numm, Stamminventar oder Stamminventar Zuel, funktionell Charakteristiken, gekësst huet. se sollen all am Kader Accord mat abegraff ginn.

Logementer als essentiel Zoustand vum Kontrakt

eng wesentlech Viraussetzung fir d'Ënnerschreiwe vun der Accord nächst geduecht - de Wäert vun de Loyer. Inclusioun vun Informatiounen doriwwer am Lease Accord ass op der Grondlag vun der Rechtsstaatlechkeet néideg, am Art ageschriwwen. 654 vum Code Civil. Zousätzlech, si versichen vill Betriber vun Net-Wunn- Raimlechkeeten am Hibléck vun der markéiert Ufuerderunge e Liewesniveau Lease Accord ze Form a wéinst och d'Tatsaach, datt de Schiedsrichter Praxis ëmmer Expertise fonnt, no deem Kontrakter ouni Parameteren Loyer vun de Geriichter ënnert unerkannt.

Et ass derwäert opgeschriwwen, datt de Begrëff vun der Valeur, am Tour, ass eng wesentlech Konditioun vun der Accord an Fro. D'Tatsaach, datt de wording et vun Definitioun, normalerweis fir déi zousätzlech Konditioune zougeschriwwen. Mä wann de Begrëff net am Kontrakt definéiert ass, ass et als valabel fir eng onbestëmmten Zäit. Dës sinn d'Regelen vum Gesetz am Art festgeschriwwen. 610 vum Code Civil. An dësem Fall, fir déi relevant Accord ze annuléieren kann eng zousätzlech Kontrakt verlaangen - d'Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten zu auszeschléissen.

Et ass nëtzlech fir verstinn dass all spezifeschen Eegeschaften zu engem Kontrakt Sujet kann, an Fro.

Immobilien als Objet vum Kontrakt Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten

Vum Sujet Kontrakt vu Loyer kann de Besëtzer transferéiert ginn:

- de ganze Raum;

- Deel vum zoustännege Ariichtungen.

Der Klassifikatioun vun engem bestëmmte Gebai oder Struktur ass déi vun de kompetenten Autoritéiten responsabel fir d'technesch Stamminventar vun Immobilien duerchgefouert. Informatiounen iwwert de passenden Klassifikatioun an engem öffentleche Register opgeholl. Als Regel, sinn d'Gebaier Eegeschaften déi souwuel Wunn- an Net-Wunn- Raimlechkeeten och. D'Strukturen, am Tour, vläicht mat enger gemeinsamer Klassifikatioun vun nëmmen déi zweet Zort vun Sall am Aklang ginn.

Loosst eis elo den Ofschloss betruecht zu deem kann d'Struktur vun enger Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten vertruede ginn. D'Form vun der relevant Accord kann mat konsequent benotzt ginn, wat am Bild ënnendrënner ugewisen ass.

Mä, natierlech, Bezéiungen, kann Participanten hir eege Formater vun Kontrakter fir Locatioun vun Net-Wunn- Raimlechkeeten benotzen. Et kéint wëll Accord an Fro kucken, eigentlech? BEISPILL komponéiert Kontrakt - an den nächsten Bild.

Mir wäerten am Detail studéieren den Ofschloss ze déi d'Struktur vun de Kontrakt an Fro an Praxis presentéiert ginn kann.

D'Struktur vun der Valeur Accord

Et soll feststellen, dass d'Struktur vum Accord an Fro wäert, am Allgemengen, déi selwecht egal ob enger Valeur vun nonresidential Raimlechkeeten ofgeschloss tëschent Persounen oder Parteien legal Organisatiounen sinn. D'Haaptrei Elementer vun de Kontrakt an deem Fall kann:

- PRÄAMBEL;

- eng Rubrik iwwert de Sujet vun der Accord;

- Spär vun Loyer;

- eng Rubrik iwwert de Rechter a Responsabilitéiten vun Partner;

- Sektioun vun der Valeur Begrëff;

- Eenheet op d'Commande vun Transfert vun der Propriétéit;

- Eenheetspräis iwwert d'Responsabilitéit vun de Parteien;

- d'Rubrik op Ännerungen oder anze- vum Accord;

- eng Rubrik op Fäll vun Héijer Gewalt;

- aner Konditiounen;

- Eenheet mat Detailer vun de Parteien.

Betruecht dës Elementer vum Kontrakt Detailer.

Preambel Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten

An der Preambel d'Accord sinn éischter Standard wording. Wa mir der Meenung, datt eng Prouf Lease Form Net-Wunn- Raimlechkeeten, am Kader vun der Element vum Accord ass festgehalen, datt esou eng Proprietär (säin Numm besot - wann et Firma ass, Numm an Positioun vun der Vertrieder) handele op der Basis vun esou engem Dokument, an esou eng Notzer - eng Reflexioun vun der selwechter Zort vun Informatiounen, koum mer an engem Kontrakt. Nächst - soll d'Thema vum Accord ginn.

Sujet vun engem Kontrakt

An dëser Rubrik, kënne presentéieren Formuléierungen ginn:

- dass d'lessor stellt fir temporär Operatioun Partner fir eng Tax - natierlech, wann en Accord net fräi vu Loyer Net-Wunn- Raimlechkeeten gemaach ass, Propriétéit bei esou Adress zu Uerdnung an et sou an sou Saachen ze aménagéieren;

- d'Tatsaach, datt de Sall an esou engem Gebai mat sou enger Leeschtung etabléiert ass - zum Beispill, an engem Akafszentrum, an huet eng Kadastergemengen Zuel sou an sou;

- datt d'Propriétéit mat déi néideg Infrastrukturen equipéiert ass - Waasser, Stroum, Kommunikatioun Channels;

- dass d'Objet zu der lessor op der Basis vun engem bestëmmte Proprietairen vum Dokument gehéiert.

Déi nächst Sektioun vun der Accord - fir Loyer.

Loyer

Et kënnt dobäi wording ginn:

- datt fir de Raum ass vum Locataire an der Form vu Suen an engem bestëmmte Montant op engem Mount Basis bezuelt;

- d'Tatsaach, datt de bezuelt fir d'Army Objet soll zu sengem Besëtzer virun engem bestëmmten Datum vum Mount iwwerdroe ginn;

- datt an der Locatioun Präis ëmfaasst esou engem Déngscht, a sinn net mat abegraff - wéi an esou.

De Rechter a Pflichten vun de Partner

Eng typesch Lease Accord vun Net-Wunn- Raimlechkeeten, déi Form elo als Standard fir esou Relatiounen benotzt ginn, féiert normalerweis de folgende Obligatiounen fir d'lessor:

- Raimlechkeeten an enger gëeegenter Konditioun fir benotzt ze bidden;

- gratis Benotzung vun de Locataire vun der relevant Eegeschafte ze bidden;

- enger roueger Fourniture vun essentiel Öffentlechen Déngscht Servicer Sall ze garantéieren.

D'fundamental Rechter vun der lessor, Rezept an dësen Accorde:

- kritt vun de Partner op Zäit Loyer;

- ze kontrolléieren, wéi dem Notzer der Propriétéit benotzt.

D'Haaptrei Flichte vun de Locataire, am Kontrakt matzebréngen:

- d'Propriétéit fir aner Zwecker ze benotzen;

- seng Funktionalitéit ze ënnerstëtzen;

- Zäit fir Lease Subventiounen maachen;

- z'iwwerwaachen de Leit responsabel fir d'Sécherheet vun der Ariichtung;

- virun hire Restaurant zügeg, Ënnerhalt - dës Initiativen mat de Proprietaire vun der Objet ze koordinéieren.

Locataire ënnert relevant Verträg hunn normalerweis d'Recht op:

- den Objet fir hir eigentlech Zweck ze benotzen;

- en Objet an eng sublease am Fall vun enger Maîtrise der Zoustëmmung vun de Besëtzer vun de Raimlechkeeten Ugrëff;

- ze refuséieren de Kontrakt zu Fäll duerch seng Dispositiounen virgeschriwwen ze Leeschtunge;

- d'Méiglechkeet vun Pre-prophylaktesch Benotzung vun enger Valeur ënnerschreiwen.

Déi nächst Spär vun der Accord - op de Begrëff vun der Valeur.

Dauer vun engem Accord

An dëser Rubrik, kënne presentéieren Formuléierungen ginn:

- dass de Kontrakt fir eng bestëmmten Zäit ofgeschloss ass - de Mount a Joer vun Ufank an Enn vun der Valeur besot;

-, datt, wann de Locataire e Kontrakt fir eng nei Begrëff ze schléissen Planung soll de Besëtzer vun der Raimlechkeete fir eng gewëssen Zuel vun Deeg oder Méint matdeelen;

- dass e Kontrakt allem a Betruecht ass wann um Enn vu sengem Begrëff, keent vun de Parteien wëllt net Zesummenaarbecht ze refuséieren.

Transmissioun Ariichtungen

An dëser Rubrik, kënne presentéieren Formuléierungen ginn:

- Bestätegung vun der Tatsaach vun engem spezielle Akt vum Transfert vun der Propriétéit, wat eng Annexe fir d'Accord ass,

-, datt et am Akt fix ass,

- d 'Confirmatioun vun der Tatsaach vun der Retour Raimlechkeeten - am Aklang mat enger separat Dokument.

Haftung vun de Parteien

Dës Sektioun ass och zimlech Norm. Keng Valeur Accord vun Net-Wunn- Raimlechkeeten vun der russescher Federatioun ass virschaffe ausgebild Kont der Tatsaach, datt säi Säit fir déi aktuell russesch Legislatioun responsabel waren. Dëst soll am Accord festgehalen ginn. Ausserdeem, kann am relevant Rubrik presentéieren Formuléierungen ginn:

- fir Kompensatioun fir Schuedenersaz fir déi aner Partei am Fäll duerch Gesetz matzebréngen;

- de Buedem am Aklang mat den Dispositioune vum Traité ze bezuelen.

D'Accord kann och eng Rubrik iwwert hir Ännerunge oder anze- gehéiert.

Ännerungen an anze- vum Kontrakt

Et kënnt dobäi wording ginn:

- der Tatsaach, datt den Accord vum Accord vun de Parteien geännert gëtt;

- d'Tatsaach, datt de Kontrakt vum Schiedsrichter an esou engem Fall anzehalen kann.

Dës Rubrik kann och präsent Positioun ginn, déi an engem esou Fall ass en Accord iwwert d'anze- vun der Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten huet. Dëst Dokument gëtt och am Aklang mat dem Code Civil gemaach gin, kann Rechter a Flichte gehéiert. Accord iwwert anze- vun der Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten soll d'Tatsaach, datt d'Parteien hu keng géigesäitege behaapt zertifiéieren.

Rubrik op Héijer Gewalt

Dës Sektioun vun der Dokument kënnen präsent wording ginn:

- de Fait, datt d'Parteien net haftbar fir d'Leeschtungsfähegkeet vun Kontrakt am Ëmstänn si vun Héijer Gewalt ;

- dass d'Conditioune vun Entfaalung vun Obligatiounen ënner Kontrakt sinn am Fall vun Héijer Gewalt geplënnert;

- dass d'Partei, déi mat der Aktioun Héijer Gewalt an enger schwiereger Situatioun ass soll de Partner iwwer dëst prompt matdeelen.

Aner Konditioune vum Kontrakt

De Kontrakt kann aner verlängert ginn wéi ënner de Rubriken Annonce virun diskutéiert, de Begrëffer a Konditiounen. Besonnesch, kann et sinn datt matzebréngen Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten zu Rosreestra bannent der gesetzlecher Period opgeholl ginn mussen. Am Allgemengen, ass dës Prozedur net néideg - virun allem am Relatioun physesch Persounen huelen. Awer och vill Bierger gleewen dass d' Aschreiwung vun Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten zu Rosreestra - e ganz wënschenswäert Aspekt vun legal Loyer. Also, kann d'Dispositiounen iwwert de Besoin vun hirer Ëmsetzung am Kontrakt fix ginn. Als Regel, ier an Rosreestr enger Valeur vun Net-Wunn- Raimlechkeeten huelen, muss et notarized ginn. Gëeegent Formuléierungen kann och am Accord präsent ginn.

Prägejoer Partner

D'Accord soll och Partner Detailer reflektéiert ginn. Wéi mer virun feststellen, kann dat e hängkt ginn, aginn, Daten iwwert aktuell Konte - all dat waren ass de Parteien zu der Transaktioun ze identifizéieren, wéi och finanziell nees. Schrëftlech Kontrakt Folleg vun de Vertrieder vun der Betriber zertifizéiert, datt an et gitt. Dat ass, no hirer Ënnerschreften, wéi och d'Dréckerei vun relevant Organisatiounen.