Steierlecher Ofsénkung op de Verkaf vun Appartementer an aner Immobilien

Wann en Haus oder Appartement verkafen, engem Eenzelzëmmer an souguer Villaen Persounen mussen op de Budget vun 13% vun der Zomm scho bäidroen. Et ass kloer, dass et onwahrscheinlech een wäert weg ass. Allerdéngs reduzéieren vill der Steier géif e steierlecher Ofsénkung op de Verkaf vum Appartement erlaben.

Éischt vun all, ass et néideg, fir festzestellen, dass de Ofsénkung - dat de Montant ass, datt aus dem Steier huel (Wäert vun der Propriétéit) subtracted kann, mä net bezuelen fir d'Steier. An anere Wierder, wann de Ofsénkung ass gläich zu 1 Millioun. Ewechzekréien, gëtt d'Steier Schachtelprivileg nëmmen 130 dausend ginn. Rubelen (an der ganzer Milliounen, geduecht ass oft zu deenen gemenkerhand mat de Nuancen vun Steier Bierger).

Dimensioune Verméigen Ofsénkung

Fir de Montant vun Propriétéit Virdeeler bestëmmen, musse mer aus der Längt vun bleiwen vun Immobilien virugoe vum soen Besëtz. Wann der Appartement fir méi wéi dräi Joer kaaft huet, ze bezuelen déi Steier net néideg ass.

Wann d'Proprietairen Period war manner wéi dräi Joer, d'Steier Basis ze reduzéieren kann eent vun de folgenden Méiglechkeeten ginn:

- De Montant vun 1 Millioun ewechzekréien, an wann de Besëtz vun der eigentlech Prêt Qualifikatiounen huet, kann dës Zomm Foto och der all Intérêt bezuelt .. Mir ënnersträichen nach eng Kéier, dass d' steierlecher Ofsénkung op de Verkaf vun engem Appartement nëmmen op d'Käschten vun der Propriétéit gëllt, dat ass, wann se manner wéi 1 Millioun gouf., De besteierbaren woubäi deen als Null gin, an keen Remboursement vun der Steier ass an dësem Fall net néideg.

- Fir déi komplett Zomm vun de Käschte de Besëtz vun kaaft ginn haut verkaf. Dës och direkt Käschten vun der Acquisitioun, d'Intressi op der Zil- Prêt, souwéi flécken an de Fall, wann d'Appartement ënner Kontrakt kaaft war ouni gehummert.

Mee wéi d'Period vun Proprietairen ze bestëmmen? Maachen dëst, musst Dir op der Method vun hirer Virbereedung ufänken. Wann der Appartement ënnert de Kaf a Verkaf Accord, realiséiert, Don oder wann de Loyer Qualifikatiounen huet, ass et néideg op der Aschreiwung vun de Kontrakt Datum ze duerchbriechen. Mä wann de Besëtz vun engem zesumme Haus etabléiert ass, Ufank vun der Period vun Proprietairen soll den Dag vun voll Dauer vun der monetärer Eenheet ginn gehale. Am Fall vun newbuildings Referenz Datum den Datum vun der Rezeptioun vun der Certificat vun Aschreiwung vun Propriétéit Rechter ass. An der Ierfschaft vun Immobilien fir de Start vun Proprietairen gëtt den Dag vun der Doud an d'testator ginn.

Ofsénkung fir en Appartement zu gedeelt oder gemeinsame Proprietairen

Wann Immobilien verkafen, am gemeinsame Proprietairen etabléiert, Verméigen steierlecher Ofsénkung op de Verkaf vun Appartementer ginn proportionally tëscht dem Besëtzer verdeelt ginn. Zum Beispill, wann den Undeel vun eent vun hinnen ass 1/6 doheem an engem anere -1/4, si Reschter kritt respektiv um 600 an 400 dausend. Ewechzekréien. Zu Fäll wou d'Appartement am gemeinsame Proprietairen etabléiert ass, zougeschriwwen de Wäert vun loung d'Steier Basis fir d'Besëtzer vun de perséinlechen Arrangement.

Perséinlech Steierlaascht op de Verkaf vun e puer Appartementer

Ganz oft ginn et Situatiounen, wou ee Joer vun der soen méi wéi ee Appartement verkeeft oder, zum Beispill, d'Haus an d'Haus. An dësem Fall muss Dir dass der steierlecher Ofsénkung op de Verkaf vun Immobilien an eng Millioun. Rubelen pro Kalenner Joer am ganze Steier huel nëmmen eemol gëtt wëssen, onofhängeg vun der Zuel vun de Wunnengen verkaf. Mä d'Basis fir d'ze reduzéieren Steier op de Verkaf vun Immobilien an der Quantitéit vum Akommes kënnt vun Respekt vun jidderengen vun den Verméigen confirméiert ginn.

Beispill: Ivasin P. R. 2012 verkaf zwee Appartementer vun 980 dausend Rubelen an 2 dausend ewechzekréien, kaaft 2011 fir 900 dausend, respektiv, an 1800 Rubelen .... Jee no der Method vun der perséinlecher Akommes steierlecher Ofsénkung Maîtrise géif esou ausgesinn:

1) 1 Millioun Rubelen fir déi komplett Zomm vun Akommes :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 dausend Rubelen ..

2) D'Quantitéit vun Käschten fir déi éischt Appartement, e feste Montant - fir d'zweet (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 dausend Rubelen ..

3) D'Quantitéit vun Käschten fir zwee Appartementer (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 Rubelen ..

Einfach ze gesinn, datt de gewielt Method vun loung d'Quantitéit besteierbaren Wäert Sujet ze Steier hänkt.

Der Uerdnung vun Ofsénkung

Der Tax Code stellt datt de steierlecher Ofsénkung wéi oft wéi vläicht an de Verkaf vun Appartementer gëtt gin. Dat ass, wann Dir d'Proprietéit 2012 verkaf hunn an engem Ofsénkung op de Verkaf vun Besëtz scho vun 2013, erëm Dir d'Geleeënheet kréien, fir der reduzéieren Ofsaz Steier.

Profitéiert vun Ofsénkung op der Applikatioun ginn baséiert kann, Referenz 2-PIT, e Kontrakt vun Verkaf, Kopie vun der Autorisatioun vun Aschreiwung vu Rechter a bezuelt vun all sinn Dokumenter. Zu enger steierlecher Ofsénkung op de Verkaf vun Appartementer kréien, ass d'soen ier Abrëll néideg 30 vun den nächsten (folgend datt an deem de Verkaf Plaz huet), den Appel un d'Steier inspectorate Kierper op der Plaz wunnt mat engem ofgeschloss Deklaratioun vun 3-PIT.