Ekonomesch Evaluatioun vum Land fir städtesch a landwirtschaftlech

Wéi d'Gesetzesregelung vun der Landausgab developt, ass de Prozess vum Verkaaf (kaaft) e Plot optimiséiert. An dëser Verbindung ass d'Fro, wéi vill et kascht kascht gëtt topaktesch. An dësem Fall fänkt d'wirtschaftlech Evaluatioun vum Land op d'Rettung.

Allgemeng Informatiounen

Et ass schwéier ze Film wéi wichteg d'ëmfaassend Analys ass vun Land Ressourcen. Nodeems allgemeng d'wirtschaftlech Evaluatioun e Schlëssel ass fir de Vertrag ofgeschloss ze ginn. Egal wéi wärt de Verkaf oder d'Loyer ass, awer de Keefer an de Verkeefer interesséiert sech fir den optimalen Präis vum jeweilegen ze artikuléieren. Fir deen bescht Resultat ass d'Bekannten och mat verschiddene Dokumentatioun a direkt op der Plaz. Nodeems alles och am Fall vun engem praktesche Standort kann de Land verschmotzt ginn, hunn verbuede Mängel oder eng spezifesch Benotzung. Dofir gëtt fir all spezifescht Fall eng gewësse Lëscht vun Methoden an Approchen vun Analyse ausgewielt. Dëst erlaabt Iech déi objektiv Evaluatioun vun de Käschten ze kréien. Fir Fehler ze vermeiden während der Rechnungen gëtt Software esou wäit benotzt.

Wat ass mat abegraff?

Wann eng normativ Währungsbeurteilung vum Land ausgezeechent gëtt, gëtt et als d'Käschte net nëmmen vun der Site direkt, mee vun den Objeten op Immobilien realiséiert, déi op Iech installéiert sinn. Dëst ass och beurteelt op Basis vun der aktueller Maart Situatioun. Déi wirtschaftlech Evaluatioun vum Land an der Landwirtschaft beinhalt och d'Rechnungslegung vun der verfügbaren Infrastruktur an de bestehenden Kadasterplan. Dir kënnt also scho viru Berechnen hunn wat Dir maache musst méi maachen, a wat ass scho am ready fäerdeg - just kommt an handelen. Nodeems alles kann de Benefice no der Acquisitioun un enger limitéierter Zäit realiséiert ginn. An dat ass e wichtege Differenz vum Land aus anere Verméigen mat enger gewëssener Liewensdauer. Dofir, andeems d'Perspektiven, d'Diversitéit vun der natierlecher Ressource, d'Noperschaft, d'Quantitéit vun der Bevëlkerung, och wat et da gëtt a watfir se profitabel berücksichtigt gëtt.

Spezifitéit an der Russescher Fédération

Wann eng wirtschaftlech Bewäertung vum Land eriwwer ass, ass et néideg op d'speziell Roll vum Staat ze konzentréieren. Et soll d'legislativ Basis fir d'nächst Informatioun gebrauchen esou wéi de Schutz a d'Verwäertung vun der Ressource rationaliséieren, fir d'Erhéijung vun der Fruchtbarkeet z'erreechen, fir op d'Wiedergedeelung vu Buedem ze schaffen a favorable Liewensbedingunge fir Leit ze bewärten. Dëst ass besonnesch wichteg a Stied. An der Praxis, d'Land Maart ass an Russland schwéier objektiv wéinst enger Rei vu Facteuren bewäerten:

1. Eng adequat Gesetzer an Regulatiounsfeld.
2. Underdevelopment vum Lande Maart am ganze Land.
3. D'Besonnescht e bestëmmten Objet.

An dësem Fall ass et méiglech datt d'normativt monetäre Bewäertung vum Land mat signifikairt Feeler gemaach gëtt. Dëse Problem ass besonnesch an urbanen Zäiten. Et ass genuch just fir d'Zeitung ze maachen, wéi et méiglech ass iwwert verschidde Frauden oder Fabriken, déi am Zentrum vu Siedlungen geliest ginn an d'ökologesch Situatioun hier verschlechtert ginn. Indikatoren vun der wirtschaftlecher Evaluatioun vum Land erlaben awer maximal Effizienz vun der Plaz an engem gewëssen Territoire.

Wéi gëtt dat gemaach?

Wéi befaasst d'wirtschaftlech Evaluatioun vum Land an der Landwirtschaft oder an der Stad? Ufank alles legal Regime. Dëst beinhalt de Prozess vun der geplangten Zweck, d'Form vum Eegentum an d'Erlaabnes fir d'Benotzung ze benotzen. Loosst eis all Detail kucken. Also ass d'Zilsetzung vun der Zielsetzung d'Bestellung, d'Limit an d'Operatiounsbedingunge vum Territoire, dee vum Gesetz a Reglement agefouert gëtt, no engem bestëmmten Zweck innerhalb enger gewëssen Kategorie. Insgesamt siwe sinn an der Russescher Fédération. Duerch Formen vum Eegentum kann d'Land an der Muecht vum Staat, der Gemeng, der Privatsphär, dem Kollektiv a soss anerer sinn. Wat d'Resolutioun ugeet - et ass eng ganz Rei vu Restriktiounen. Also, zum Beispill, auslännesch Bierger si verbueden fir Landeplazen an d'Grenze ze übertragen. Dat selwecht gëllt fir e puer aner speziell Zonen.

Wien ass passend?

Déi wirtschaftlech Evaluatioun vun landwirtschaftleche Flächen kann nëmme fir de Site virgesi sinn, deen am zivilen Ëmlaf sinn. Déi populärst wat d'Benotzung ubelaangt, ass privat Gesetz. Mä dëst ass net déi eenzeg Gelegenheet wat d'Eegeschaft ubelaangt. Et ass net verlaangt ze vergiessen datt et e Recht vun der ëmmeruerwener Benotzung am Kader vun de Gemengen oder de Staatsdeeg ass. An dësem Fall gehéieren d'Land an d'Autoritéiten an d'Selbstverwaltung an d'Federale vun de Staatsbeamten. E Landplot mat dësem Status kann net zu der Haaptstad vun Handelsorganisatiounen beigedroen ginn. Mee et kann verlount ginn. An esou Fäll gëtt eng limitéiert Benotze vun der Zäit op d'Konditioune vum Ofschlossvertrag. Op där selwechter Plaz ginn d'Rechter vun der Entsuergung och. D'wirtschaftlech Bewäertung vum städtesche Grond an sou Fäll gëtt gesicht duerch d'Kapitaliséierung vum Akommes dat de Lëtzbuerger op der Basis vun den Aktivitéiten anhand vun der Implementatioun kritt an duerch säi Standort berücksichtege gëtt.

Méiglechkeete vu staatlechen oder kommunale Flächen

Wann se se mat engem Leasehold benotzen, ass et e spezifescht Punkt: et ass verboten ze verdeelen. Awer dat ass net déi eenzeg Conditioun. Wann Dir Agrarlandung oder Industriegebitt vun der Stad beurteelt hutt, musst Dir dës Restriktioune folgend sinn:

1. Et ass verboten den Site esou ze benotzen datt et zu enger Verschlechterung vun den Ëmweltproblemer geet, e Verloscht vun der Fruchtbarkeet vu Buedem an de Degradatioun vum Land.
2. Dir kënnt Aktivitéiten an engem Territoire maachen, deen net fir dësen Zweck geduecht ass. Also, zum Beispill, Dir kënnt net Gebaier op Bauerland bauen.
3. Et ass verboten ze verkafen an ze lounen.
4. Aner Ufuerderungen, déi duerch fuerdere Gesetzer, aner reglementareschen a juristeschen Akte vun der Russescher Föderation, Themen vun der Russescher Föderation an de lokale selbstverwuenschter Instanzen.

D'passende Permis gëtt duerch d'Autoritéiten an de relevanten Dokumenter erausginn. Zur selwechter Zäit sinn déi Haaptzieler vun der wirtschaftlecher Evaluatioun vum Land berücksichtegt ginn, wouduerch ee ka soen, wéi vill et wäert ginn. Also fir d'Landwirtschaft si si fir Nominalbetriebe ginn (an d'Gewënn), awer d'Extraktioun vun Ueleg oder Mineralstoffer ass eng ganz aner Saach.

Typen vun Evaluatioun

Fir e gronds ze verstoen wéi vill ee Site Site kascht, ginn verschidden verschidden Approche benotzt. Methoden fir d'Land Bewertung ze generaliséieren:

1. Cadastral Approche. Dës Definitioun vum Wäert vun alle Landplazen an der Grenze vun enger administrativer Territorial Entity (Oblast, Distrikt, Stad, Duerf). An esou Fäll gëtt de Wäert vun der Allotment mat engem mathematesche Verhältnisstool benotzt (dat sinn 100 Hektar geschat op 10.000 Rubelen, dann ass et just 100 Rubel).
2. Eng eenzeg Estimatioun. Dës Approche gëtt benotzt fir de Besonneschsmarkt vum Land zu der aktueller Zäit ze bestëmmen (dat heescht dat Datum, wann onofhängeg Experten eng Meenung iwwert hir Visioun hunn, wéi vill fir de Verloscht bezuelt).

Fir dat bescht Resultat ass dat geschitt mat enger Kombinatioun vun dräi Methoden: de Käschte, de Comparativ an d'Akommes. De Wäert, deen Dir kritt, gëtt als Käschte festgesat. Loosst eis e bëssen méi iwwer hir diskutéieren.

Dräi Methoden

Am Ufank hu mer op d'Profitabilitéit bezuelt. Et ass wichteg fir Geschäft, well et erméiglecht datt Dir de Wäert vum Land entsprécht op der Héicht vum Akommes, deen de potenzielle Keefer wëllt kréien. Déi rentabelst Method baséiert op dräi Prinzipien:

1. Erwaardungen.
2. Effektiv benotzen.
3. Auswiesselungen.

In der Regel erlaabt Investisseuren an Entrepreneuren Land erunzekommen, fir Gitterecht oder aner Virdeeler ze kréien. Dofir ass déi profitabelste Methode fir si d'Erzéiungsmethod. Vergläichend gëtt an deene Länner benotzt, wou et en entwéckeltem Landemarkt gëtt, an de Präis gëtt baséiert op de Käschte vun anere Siten. D'Käschte Approche gëtt eng Evaluatioun vun der Positioun déi am Gebitt gëtt net méi Suen bezuelt ginn wéi wäert op de Bau vun all néideg Ariichtungen ass ginn.

Conclusioun

Egal ob et eng ökonomesch Evaluatioun vum städtesche Grond oder fir ländlech, industriell oder agraresch Zwecker wier, da sollt et awer erënnert sinn datt d'allgemeng Approche fir dës Matière eent ass. An et ass noutwendeg fir dem adoptéierten Protokoll ze halen, sou datt d'nächst Transaktioun no der Valuutie net als ongëlteg unerkannt gëtt.