E Prêt datt Wäert ass erëm ze denken

D'Kris an der Hypothéik

D'Kris vun 2008-2009, wéi Dir wësst, Hit immens op de Prêt de Montant vun dëser Zort Prêten loung bal zu engem Minimum. Op der lo wei finanziell Onstabilitéit am Land Banken reagéiert permanent Verännerung Prêt Prêten. Taux heft, ugefaang Uwendungen méi enk, ënnersicht an och ze vill. Deenen ausgezeechente datt Accord vun hire Prêt virun der Kris kritt hunn, waren et scho vun der neier Ëmwelt ze kréien, an et huet seng Nodeeler. Also, fir d'Erhéijung vun Tariffer fir d'CDI soll erofgoen der Quantitéit vun deem hien e Prêt kritt hätt. Anere Wierder, d'Wunneng, déi Leit gehofft, konnt hien net kafen, an ech hu fir en neit Verméigen am Wanterschlof war. Wann et, kann oft d'Konditiounen op de Prêt nees geännert ginn.

An e puer Banken an der Kris Prêt war et reng Zweck. Si huet quasi onméiglech Konditiounen vum Prêt an Interessi Tariffer sou datt hien net de CDI molen kéint. Dat geschitt oft, datt no enger laanger Zäit vun allem vun Dokumenter just dementéiert ginn.

vill Leit awer, déi als Konsequenz hat en Hypothekarkredit virun der Kris vun 2008-2009, huet et zu bedaueren. Alex Shmona CEO Portal fir Immobilien Move.su gesot dass an enger schwiereger Situatioun déi sech deen an Dollar e Prêt huet. Mat sengem Taux vun Wuesstem vun Volume vun Subventiounen fräi vill a vill wosst bluddeg.

Och, no der Expert, ee Joer virun der Kris, mat dem Optriede vun den negativen Trends an der Wirtschaft, hunn Banken huet fir eng Manéier Wanterschlof geflücht, an der Hypothéik Kontrakt Klausel dass ënner bestëmmte Konditiounen der Bank d'Recht op Foto muss Tariffer Dréimoment op schon mëschten Prêten - zum Beispill, mat enger Ofsenkung am Wäert vun der mortgaged Propriétéit. Während der Kris, sinn eemol vill ausgezeechente erëm nei-liesen Äre Kontrakt an hätten Panik - Frieden Spekulatiounen datt de Prêt Tariffer Banke wäerten Erhéijung eigentlech unilateral schonn op de Prêten. An Realitéit, seet Alexei Shmona mir dass Tariffer Prêt Prêten ass schonn do net d'Informatiounen hunn wierklech Rei wichteg Dréimoment - isoléiert Fäll nëmmen goufen kann - an der Regioun. Esou enger Panik Frieden Spekulatiounen war virzäitegen fir esou eng Tour vun Evenementer.

Wéi mat de Problemer vun ausgezeechente eens

Mä net nëmmen d'Rumeuren iwwert eng méiglech Hausse am Interessi Tariffer op schon mëschten Prêten an eng Hausse an der Dollar mat der entspaant vun Hypothekarkredit ausgezeechente. D'real Problemer ugefaang an déi, déi e richtege Problem just no hunn: déi ausgezeechente déi hir Aarbechtsplazen oder fir e puer Grond och an enger Kris verluer hätt net d'Schold un der Bank bezuelen. Als massive Reduktioun vu Leit huet, dorënner Profiséquipe Cadren a Manager, esou ausgezeechente war net sou wéineg.

Allerdéngs muss mir dat egal wéi schwiereg d'finanziell Situatioun am Land erënneren, d'Bank vun der CDI publiques net rentabel ass. Also, sech vill Banken prett Schrëtt Richtung CDI ze huelen, wann nëmmen hie mat hinnen bliwwen, an desto oder spéider géif kënnen Äre Prêt ze bezuelen.

Vitaly Bahvalov, Head vun Marketing a Publicitéit Grupp vun Entreprisen Su 22 seet, datt, jo, während dem 2008-2009 Kris, eng Hypothéik ausgezeechente konnt sech seng Obligatiounen ze bezuelen. Trotzdem, giffen Banken de Leit an deene ausgezeechente ze treffen deen net sinn verstoppt a riicht an am Fall vu Problemer verstoppt, an éierlech gesoot Dat Schwieregkeeten gehaat zouginn - scho Dauer deferment oder aner Hëllef. Entspriechen den Expert, ass d'Bank ëmmer interesséiert an der Tatsaach, datt engem Hypothekarkredit léinen bis Enn him bezuelt, a Krisenzäiten meescht Banken hätt ëmmer op e puer ënnerstëtzen Moossnamen averstanen.

Sergei Liadov, engem Tumor fir d'Investissementer an Entwécklung Firma "City-XXI Joerhonnert" gesot mech dass typesch der Bank bitt dräi Optiounen fir léisen de Problem: Retard vun bezuelt, eng Hausse vun Prêt Begrëff, an wéi eng extrem Optioun, Elsiabeth d'Schold duerch de Verkaf vun der Wunneng. "Et ass opgeschriwwen Wäert, datt d'Appel un d'Geriicht um ganz mannst d'Bank ginn, haaptsächlech, well vun der Dauer vun Schrëtter an der virausgesot Resultater. D'Geriicht kann de fortgefuer vun Niewefuerderungen refuséieren, wann, zum Beispill, Atteinte flaach - déi eenzeg Ënnerstand der CDI a wann et och kleng Kanner liewen, "- sot den Expert.

Also, d'Erfahrung vun der 2008-2009 Kris, de CDI am Fall vu Problemer wéinst der Bezuelen vun der Prêt (zB, Verloscht vun Aarbecht), ginn et dräi wichtegst Weeër. Déi éischt - ass de Verkaf vun Appartementer, an domat Scholden un d'Bank bezuelt. Op enger Zäit wou Wunneng Präisser opgestan, kéint dat Schema och verdéngen. Mä well se vill während der Kris gefall, hätt et dann aus, datt no de Verkaf vun der Wunneng war aus der CDI gin nach der Bank verdankt wéinst der Tatsaach, datt den Erléis der Scholdekris op de Hypothekarkredit rauszesichen Cover.

Déi zweet Optioun fir déi ausgezeechente déi hir Aarbechtsplazen oder fir e puer Grond verluer hunn nach d'Fähegkeet verluer de Prêt ze bezuelen. An dësem Fall, waren Leit vun der Bank an ausgemaach Zuelungsmëttel fir DeFer. Am Allgemengen, no Maart Experten, relativ unscrupulous ausgezeechente zu Moskau, déi de Appartement mat engem Hummer ze verkafen hat, war et quasi keng - deenen Unitéiten begéint. An der Regioun, huet sech d'Situatioun verschlechtert, mä an der Haaptstad Akommes vun de Leit virun, an Auswiel vun de Banken huet méi grouss ginn. Dofir, Banken sinn all Kräften probéiert mat Leit ze verhandelen an allgemeng zimlech deementspriechend Aktioun.

Déi drëtt Situatioun ass, datt déi Persoun de Prêt an auslännesch Währung huelen (zB Dollar), a seng Taux staark während der Kris fräi huet. Banken an dësem Fall de Leetzëns Programm ugebueden, huet de CDI de Kredit an eng nei Währung - an Rubelen - mä och am aktuellen Konditiounen. An Tatsaach, gëtt et e komplett neie Prêt, well den Zënssaz, an der ware Maart - a vill ausgezeechente refuséiert ze refinance, well no e puer Berechnungen war eraus, datt am ewechzekréien, mä am neie Konditiounen vun bezuelen géif nach méi gin hun wéi virdrun .

Hypothekarkredit haut

Haut, schwätzen der Hypothéik all anescht. Een eng positiv Formatioun an denkt, dass de Prêt Marché duerch Niveau ze-Kris Précoce, seet een verbannen dat net esou einfach ass wéi et schéngt kann.

Konstantin Shibetsky, Direkter vum Hypothekarkredit Departement vum Code Civil vun der Flicken, ass an hirer Beurteelung vun der Situatioun optimistesch. Laut Experten, Hypothekarkredit Maart d'haut (Prêt Moskau) Liewen eng voll dynamesch Liewen, si Prêten accordéiert, sinn d'Objete kaaft. "Am Verglach mat der Pre-Kris Period extraordinär well Prêt Banken lues virun der Kris gefruer. Konditioune vum Hypothekarkredit Prêten huet fir de besser, déi duerchschnëttlech Temperatur am Spidol (de Kredit Zënssaz) vun 12,4% geännert, hun mir erfollegräich iwwerwannen, hunn d'Tariffer der Gréisst vum Acompte Verréngerung, zevill, Spillzich Moyenne vun 15-20%, do ass och eng Propositioun an enger null éischter bezuelt. Ausgezeechente, Banken ugefaang méi enk ze betruecht, "- sot den Expert.

No Här Shibetskogo kann haut wierklech ëm Restauratioun vun der Hypothéik Marché schwätzen. Conclusiounen Expert mécht de folgende - "Kategorie vun Fëschmaart (ausgezeechente mat keen Akommes kënnen) Prêt Banken haut ass net néideg, den Haaptgrond Währung Prêt Prêten -. Déi russesch ruble, d'Deelen vun Dollar Krediter ass negligible, de Montant vun Krediter fir nei Gebaier mat all laanschtgoungen Mount vergréissert"

Natalia Parfyonov, Head vun Sales Regiounen vun "Relight Invest" certifiéert Maart wierklech do ass iwwer d'Chancen vun enger neier Kris an Russland schwätzen. Awer no Experten, déi aktuell Nofro si sinn net betraff, mä Banken sinn no de Kulturministère Dréimoment an enk un der ISSUANCE vun Prêten Zesummenhang, déi maximal Ofschloss vun Risiko reduzéieren.

No der Firma "Incom-Real Estate", am Hierscht vun 2008, Daach der Bank oder aktiv hire Prêt Programmer, eng staark fräi Tarif, hinnen op engem prohibitive Niveau Kader. Haut, mir sinn schon Wuesstem Tariffer vun 0.5-1.5% haaptsächlech an Banken mat frieme Kapital, mä et ass net eng hirer wéi et virun 3 Joer war. Zousätzlech, weiderhin de Prêt Maart nei Banke goen, heescht et vun der Aktivitéit ënnerhalen.

Laut Experten vun der Firma, déi Pre-Kris Biergspëtzten vun Hypothekarkredit Prêten wäert spéider dëst Joer gemaach ginn.

Fir déi, déi keng Angscht sinn

Egal optimistesch nach ass d'Situatioun an de Marché vun Hypothekarkredit Courtiere, Alexei Shmonov beréit Leit, déi elo sinn op der Hypothéik décidéieren, virsiichteg der matbréngen an scheinbar geschéngt. Loosst appendage op Är Argumenter "fir" ass, dass keen eng korrekt Cepheid vun ginn kann wéi de Marché wäert entwéckelen. Keen kann d'Recht Moment weg, wann Dir engem Hypothekarkredit huelen kann, oder eng Kéier wann, zum Beispill, dat bescht ass en Appartement ze kafen. Dofir, all néideg eng grouss Laascht aus haut d'Är perséinlech brauchen ze maachen, net d'Situatioun grëndlech fir 5 Joer versicht viraus ze soe - fir de perfekte Moment waarden. Aner Saach ass, laut Experten, ass et néideg de Niveau vun Äre finanziell Stabilitéit ze verstoen -, ob Dir an hir Zukunft Akommes an seng Spiller drop agestallt zouversiichtlech sinn ze schaffen, etc. Mä dat ass keen kann fir sécher wësst, sou geschéngt der matbréngen an scheinbar, a wann Dir dat zitt sech - dann engem Hypothekarkredit huelen. An all Fall, Investitioun an hirem Doheem amplaz Loyer.

Konstantin Shibetsky Leit, déi beschloss hunn e Prêt ze huelen, beréit déi folgend: éischt vun all, musst soberly hir Muecht ze Mount Subventiounen Berechent wann Dir net der Liewensqualitéit mat fräi Mount Ausgabe ëmmer kann.

Zweetens, braucht Dir fir e "verreenten Dag" vun ongeféier 6 Méint vum Mount Subventiounen op de Prêt zu reservéieren Quantitéit ze hunn, ass et dir aus dem Risiko Verloscht vun Aarbecht an Akommes am gezwongen Verontreiung während hirer Sich schützen. An drëtt, ass et net festgehalen Kläng, mir roden Iech enk hir Gesondheet kontrolléieren, wéi aus dem Datum vum Prêt, Iech eng komplett anescht Liewen hunn, fir "mat der Kreditkaart Obligatiounen Gemeinschaft", a se gëtt Leeschtunge mussen, an et ass besser et ze maachen employable.

Sergei Liadov sécher, datt d'perséinlech finanziell Sécherheet verstäerkte ass wann am Geld léinen, an deem de Revenue kënnt. An dësem Fall, d'Währung Risiko ass de CDI Minimum reduzéiert. "De Conseil fir ausgezeechente ass net originell - net d'Plaz vun Aarbecht an onsécherer Zäit ze änneren, während hirem Akommes ënnerhalen, a méi responsabel Approche zu perséinlechen Budget Ausgaben" - Expert seet.

Der Kris war éischter gemeinsam Situatioun wou Leit e Prêt huelen, an och trotz finanziell Schwieregkeeten, d'Stabilitéit vu senger bezuelt, mä de Bau vun Haiser ass gefruer ginn. Et war de Wee aus, datt Leit Kleed a fir e Prêt, an Locatiounspräis Wunneng, a wëssen nach net, mä wann hir Eefamilljenhaiser gebaut ginn. Natalia Parfenov encouragéiert déi Kredit fir de Neibau huelen, genau de Ruff vun der Builder kontrolléieren, seng Dräierkoalitioun a fäerdeg Projeten. "Et ass och Wäert Opmierksamkeet op d'Phase vum Bau Prise, de Wëllen ze doheem der Groussregioun, déi ënnescht de Risiko vun Nomoi" - de Expert mengt.

Mir hoffen, datt dës Recommandatiounen erlaben Iech nach eng Kéier un der matbréngen an scheinbar geschéngt an eng responsabel Approche zu der Conclusioun vun der Hypothéik Transaktioun huelen. Portal Move.su wënschen Iech net gin verwiesselt mat enger Tromp!