Créatioun HOA - Héichpunkter

Artikel 61 vum Code Wunnengsbau verlaangt all Besëtzer vun Appartementer (Wunn-) eng Method vun bis géifen e Rehazenter Verwalte - direkt op de Besëtzer, Wunneng besteet (Propriétairen 'Associatiounen) oder vun enger Gestioun Firma. De stäerkste optimal Variant ass unzehuelen Kreatioun HOA (Propriétairen). Seng Virdeel ass d'Fähegkeet der Organisatiounen Ravitaillements ëffentleche Servicer zu Kontroll an d'Interesse vun gewéinlech Besëtzer schützen, Minus - d'Käschte vun schafen an Aktivitéiten.

Virun condominiums schafen, soll de gesetzleche Kader ze schafen Moment Prozess klären. LCD am Artikel 135 ënner dem wënnt versteet d'Net-Associatioun ouni Gewënnzweck vun Propriétéit Besëtzer vun Méifamilljenhaiser mat enger Vue op d'gemeinsam Besëtz vum Haus Gestioun an hire Gebrauch am Gesetz Formatioun Grenzen. HOA kann zu all vun der Méifamilljenhaiser, onofhängeg vun der Zuel vun den Appartementer vun Besëtz arrangéiert ginn, oder e puer Nopeschlänner Haiser kombinéieren.

Créatioun HOA handelt Dir ee vun den Optiounen Lëscht vun hirer Autoritéit - onofhängeg Ënnerhalt a Reparatur vun der gemeinsamer Beräicher doheem oder Übung nëmmen Kontroll Funktiounen. De Prozess vu senger Kreatioun kann an e puer Etappe ënnerdeelt ginn.

Ier Dir HOA organiséieren, ass et néideg en virleefeg Reunioun zu Exercice. An virbereeden soll den Initiateure vun der Grupp fir Soumissioun un d'Agenda vun der Lëscht vun de grousse Problemer an der spezifesch Ëmfang vun Aktivitéiten vun der Partnerschaft ginn entwéckelt. Op der Onroue Schrëtt ass d'Bedeitung vun all Locataire a profitéiert vun schafen eng nei Struktur Aarbecht ëm d'Appartement ze klären an huet e Fashion un der Sëtzung Datum (oder schéckt vun Mail) entscheet. Kee méi spéit wéi 10 Deeg virun der Sitzung, soll Annoncen an der Lag Ënnerdaach an den Datum an den Agenda.

Initiativ Group, nieft, soll d'Administratioun vun der Siidlung Kontakt mat der Invitatioun fir d'Sëtzung engem Vertrieder vun der Verwaltung, déi Froen aus Awunner Äntwert gëtt. Och an der Administratioun kann Lëschte vun Raimlechkeete vun engem Appartement Haus kritt der Undeel vun Appartementer, am privaten an ze bestëmmen kommunale Propriétéit, am Allgemengen Beräich vum Haus.

Um éischte Sëtzung vun der Propriétairen wielen doheem Kontroll Form. engem HOA Créatioun ass méiglech wann fir déi op d'mannst 50% Proprietaire nëmmen gestëmmt. An der Verdeelung vun de Stëmmen méiglech (als allgemeng Léisung) souwuel je Feld Justin besat Wunneng, an d'Zuel vun Awunner oder Besëtzer vun der Zuel vun den Appartementer. Vum Gesetz, ass de Grënnungsmembere Dokument vun condominiums seng Charta. HOA Memberen hunn d'Recht Besëtzer vun hire Programmer gin. Sou, muss déi éischt Sëtzung vun der Zukunft Membere vun der HOA, zousätzlech zu der uewen, d'Charta vun der Partnerschaft ze stëmmen, d'Membere vum Verwaltungsrot an der Audit Kommissioun zu géifen. Néideg de President an de Sekretär vun der Reunioun zu géifen, e Quorum ze garantéieren (soss d'Resultater vun der Ofstëmmung gëtt ongülteg sinn), a Participatioun umellen. Um Onméiglechkeet vun der Mass Spectateuren do ass eng Optioun vun absentee Wahl op Problemer.

Créatioun HOA muss am matzebréngen Manéier enregistréiert ginn, sinn hir Detailer an der Newsletter vun legal profitéieren abegraff. Et ass och néideg eng nei etabléiert Partnerschaft mat de Steierautoritéiten umellen e Bankkonto opzemaachen an d'Schafe vun der Wunnengsbau Kommissioun, déi Kopie vun der Aschreiwung Dokumenter informéieren.

Nom Staat Aschreiwung vun der Gestioun vun dem Haus ass fir d'Juridictioun vum HOA iwwerginn. D'Transfert ass duerch eng speziell Kommissioun mat der Participatioun vun de Vertrieder vun den Autoritéiten an de Vertrieder vun der Partnerschaft duerchgefouert. An dësem Fall ass den Transfert Akt vum Haus mat der Uwendung vun der néideg Dokumentatioun.

Elo huet HOA d'Recht an Obligatioun an Kontrakter mat Déngschtleeschter ze gitt, an dofir, fir Vitesse Etablissementer zu Locataire vun Appartementer vun all Form vun Proprietairen vun hirem Heem.