Art. 36 LCD wäerte souwisou mat Kommentaren. D'Proprietairen vun der gemeinsam Proprietéit vum Besëtzer vun de Raimlechkeeten an engem Appartement Haus

Am Art. 36 Wunnengen Code d 'Lëscht vun Objeten op d'gemeinsam Proprietéit vum Besëtzer vun Raimlechkeete vun Méifamilljenhaiser gehéiert. Normalerweis, d'Prozedur fir hire Gebrauch an Entsuergung. Loosst eis dëst Thema am Detail ënnersicht.

Wunnengsbau Code: Art. 36

D'Proprietairen vun der gemeinsamer Besëtz vun engem Appartement Gebai vun de Propriétairen vun Appartementer an dësem Gebai Besëtz. Et ëmfaasst:

• Beräicher, déi sinn net an der Wunnenge abegraff a benotzt fir méi wéi ee Raum am Haus déngen. Dozou gehéiert d'Trap mezhkvartirnye Plattformen, Lifter, Gäng, Oktober, technesch Etagen, ma, an där ginn et Etablissementer, an aner Equipement.

• Aner Beräicher am Haus, dass, net ze private Propriétairen gehéieren a sinn entworf de sozialen a Gewalt Zwecker ze treffen. Dozou gehéiert Ariichtungen fir Organisatioun kulturell Entwécklung, Fräizäitaktivitéiten, Kanner an d'Konscht, Sport a kierperlech Erzéiung, an sou op.
• Daach, walling, Roueren, elektresch, mechanesch an aner Equipementer, déi am Haus ass.
• Land, déi bannent engem Gebai, mat Verbesserung Elementer, Aménageieren an aner Objeten etabléiert ass. Grenz allotment am Aklang mat den Ufuerderunge vum LC a sech der Town Planungsaarbechte Code.

D'Prozedur fir benotzen an Entsuergung

Et ass alles duerch n. 2 Zoppeläffelen. 36 LC wäerte souwisou. Am Aklang mat der souguer, déi de Sujeten en Appartement am Haus selwer, duerchgefouert der Ballbesëtz a benotzen gemeinsam Proprietéit an entsuergen vun hinnen am vum Code virgeschriwwen Grenzen. Reduktioun vu senger Gréisst mat der Zoustëmmung vun allen Awunner duerch Rekonstruktioun. Dës Positioun ass definéiert an Para. 3 Zoppeläffelen. 36 LC wäerte souwisou. Gedeelt Objete kann zu aner Persounen iwwerginn ginn, wann et net d'Rechter an Interessen vun legal Entitéite a Bierger heescht stellen. Dës Decisioun gouf op enger Generalversammlung vun Besëtzer geholl.

Pak

No op déi d'Appartement Gebai, no de fënneften Alinéa vun Art. 36 Wunnengen Code kann net mat limitéiert Gebrauch vun anere Relatiounen betrëfft ginn. An der Praxis, kann et sinn néideg drëtt-Partei Zougang vun Sujeten ze Objete ze suergen, datt virun den Datum vun Ëmsetzung vum Code gouf.
An esou Fäll, Art. 36 Wunnengen Code heescht Openthaltserlaabnes net engem Verbuet op der Komplott fort. Déi nei Grenz ass vum Accord tëscht dem Sujet an ugefrot d'Propriétairen vun Appartementer am Haus Formatioun. Sträit bis encumbrances Site Liewewiesen, dorënner de Konditioune soll am Geriicht sech ginn.

wichtege Faktor

Am Aklang mat Art. 36 Wunnengen Code, d'Zerstéierung, versehentlech Verloscht, Stadmauere vun engem Appartement Gebai fir d'Besëtzer vun de Raimlechkeeten ass haten deelen am Komplott op déi d'Gebai, d'Aménageieren Elementer, Gréngflächen, wéi och aner fir de Fonctionnement an Entretien vum Haus entworf Installatiounen. Si vun der proportionate deelen vun der Ganzen Propriétéit alles. Theme kënnen, déi benotzt a entsuergen vun der Objete vun der am Code Civil etabléiert Regelen.

Art. 36 LCD wäerte souwisou mat Kommentaren

Am als stäckeger reglementéiert Relatiounen betreffend d'Proprietairen vun gemeinsam Proprietéit an Appartement Gebeier, Ariichtungen déi verschidden Entitéite Besëtz sinn, dorënner ëffentlechen Enseignement. Froen dëser Sphär betreffend sinn an all Installatiounen vun dësem Typ reglementéiert gläich. D'Natur vun der Regelen hänkt net op d'Zuel vun de Besëtzer vun Raimlechkeeten am Gebai, d'Präsenz / Verontreiung vun der HOA oder all aner Organisatioun.

definéieren

Schlëssel Konzepter am Reglement etabléiert. An Sec. 6 vum Dokument gëtt fir d'Unerkennung vun de Raimlechkeeten vun Wunn- Regelen, ville fir habitation, wéi och Méifamilljenhaiser Sujet ze Stadmauere wéinst dem Accident. D'Positioun vun der Regierung Dekret №47 guttgeheescht.
An Aklang mat dëser Klausel wéi en Appartement Gebai steet eng Formatioun vun 2 oder méi Wunnenge mat separat ze accordéieren equipéiert. Dës Positioun kann als Land Deel verdeelt ginn, déi zu der Struktur bascht ass, an déi gemeinsam Sall. D'Gebai ass Objete vun gemeinsam Proprietéit Propriétairen vun Appartementer am Aklang mam Gesetz.

D'Lëscht vun den Objeten

Et eng gewëssen de Punkt ze betruecht. 36 LCD wäerte souwisou mat Kommentaren vun der Regelen vun der Inhalter vun der Propriétéit vun engem Appartement Gebai. Si presentéieren eng komplett Lëscht vun Objete. Am Respekt mat de Regelen fir de Besëtz vun Stonnen uginn. 1 Zoppeläffelen. 36 Wunnengen Code, och Ariichtungen, déi fir Ënnerhalt / allgemeng Benotzung an der Appartementer an der brauchen abegraff sinn net. Dës Kategorie gehéieren:

• Lifter;
• Gäng;
• Liften an aner Minnen;
• mezhkvartirnye Gaardebounen an Plattformen;
• lofts;
• Poussetten;
• technesch Etagen (dorënner déi op Käschte vun de Besëtzer gebaut) Plattform fir TC an garage, Atelieren an d'. Kellere.

An dëse Beräicher, no behaapten. 1 Zoppeläffelen. 36 Wunnengen Code, muss präsent Etablissementer, aner Geräter ginn, duerch déi de Service méi wéi een net-Wunn- / Wunnraum am Haus ass. Fir dësen, besonnesch, och de Lift, Chaudière Unitéiten, Dozou ass an esou op.
Als Deel vun der gemeinsamer Besëtz sinn och:

• Daach.
• Walling Numm Typ. Dorënner, Inter Grondversuergung, Fundamenter, Maueren, Sailen, Steeplacken, Hebergement an sou op.
• Rido Walling Typ. Dozou gehéiert, virun allem, d'Dieren a Fënsteren vu Gebaier fir ëffentlech benotzen, Gelänneren, handrails an sou op.
• Sanitär, mechanesch, elektresch an aner Ausrüstung an engem Haus am Strofraum de Raimlechkeete oder bannent hinne läit, duerch déi de Service méi wéi ee Wunn- / Nët-Wunn- Beräich ass.
• Deel an déi ass de Bau mat Elementer Verbesserung a Vegetatioun.
• Aner Objete, benotzt Operatioun ze bidden, Ënnerhalt vun engem Appartement Gebai, dorënner Heizung Unitéiten, transformer substations, Sport a Kanner d'Spillplaatzen an dëser Géigend.

Zousätzlech

Duerch gemeinsam Proprietéit gehéiert och de Ingenieur zu-Haus Systemer waarm a kal Waasser, Gas Netzwierker, dorënner:

• Risers Branchen aus hinnen virun den éischte zéien Equipement.
• Collective metering Apparater.
• Déi éischt zou-ugefaangen a Kontroll Jesuskand op de Statiounen vun der wirings bannen Appartement.
• Roueren, elektresch, mechanesch an aner Equipement.

Allgemeng Notzung vun Muecht Course erkléngt, aus:

• Input cabinets an Apparater zéien.
• Schutzmoossnamen, Kontroll Equipement, Kontroll Apparater.
• Beliichtung Systemer gemeinsam Beräicher.
• Stack cabinets an switchboards.
• Collective Meter.
• Installatiounen vun Damp Ewechhuele Systemer, Feier Alarmanlag, dorënner intern Waasser Fourniture, Passagéier a Gidderween Lifter.
• Automatesch zou-ugefaangen Apparater vun Zougang Dieren.
• Netzwierker aus dem externen Grenz zu den eenzelne Konte vun Apparater.
• Aner elektresch Equipement.

Benotzen Modus Spezifizitéit vum Site

Als Deel vun der gemeinsam Proprietéit bannent deem Haus huet ass läit, mat Elementer vun Aménageieren a Gréngs. Mëttlerweil, Rubriken vun der Grenz an e puer Fäll kann net installéiert ginn. No den zweeten Alinéa vun Art. 36 LCD wäerte souwisou Diagrammen, déi bannent der Ariichtungen am gemeinsam Proprietéit abegraff etabléiert sinn, wéi och Wunn- Gebaier an aner Gebaier sinn am fractional Proprietairen ënnert der Konditiounen sinn an an der Manéier duerch Gesetz matzebréngen.

Am Art. 16 Aféierungscoursen Regulatioun stellt, datt an der aktueller Chantier op déi Ariichtungen sinn matzen duerch de Propriétairen vun Appartementer Besëtz ass. Donned mat Sëtz op et Gebeier, Ariichtungen, Strukturen, Elementer an Aménageieren virun der Aféierung vum LCD vun Plaz gemaach, an am Respekt vun deenen war topographescher Ëmfroen duerchgefouert, geet et an fractional Proprietairen vun Vitesse ass gratis. Wann d'Grenzen net etabléiert sinn, kënnen all Besëtzer vun engem Appartement am Haus op d'lokal Muecht Struktur goen mat enger Ausso op hir Definitioun.

Kadastergemengen Aschreiwung

Zanter der Entrée an der aschreiwen Land duerfir real Status vum Objet an ass am gemeinsam Proprietéit abegraff. Nadel Passë gratis an gedeelt Proprietairen Appartement Besëtzer aus der Zäit vun et op der Kadastergemengen Aschreiwung. Opgebaut oder nei gebaut Eefamilljenhaiser no an Operatioun während sech d'Équipe vun Beräicher, wou se etabléiert sinn. An dësem Fall, den op d'gemeinsam Proprietéit direkt Droen. No Para. 7 vun der Dekret №491 Regierung Regierung a Gemengen Autoritéiten déi Comptablesmethod Beräicher gratis op de Besëtzer vun der Appartementer.

encumbrance

Beräicher bannent déi do sinn Méifamilljenhaiser, sinn net nëmmen d'Propriétairen, mä och fir aner Leit. An deem wat, géif a Bau vum Territoire, Präventioun de Passage / Braut, kann zu engem rou vun den Interesse vun aneren Organisatiounen a Bierger a Féierung gaangen. Bei esou Siten kann Gréngflächen, Spillplaatzen, driveways, an aner Objeten ginn, datt duerch eng onlimitéiert Gamme vu Sujeten benotzt ginn.
Territoire kann mat engem easement Relatiounen betrëfft ginn. Aschränkungen, déi virun der Aféierung vun der LCD gouf, nët mam Transfert vun de Rechter Proprietairen vum Land ophalen. Wann se nom Akraafttrieden vun der Gesetzgebung installéiert ginn, soll se duerch Accord alles ginn. Si läit tëscht dem Besëtzer vun de Raimlechkeeten House an Sujet fir de Site Retouchen encumbrance. Am Fall vun Echec Accord ze erreechen, ass de Sträit am Geriicht geléist.

Spezifizitéit vun Proprietairen

Et folgendermoossen aus Artikel. 36 Wunnengen Code, d'Deelen vun der gemeinsam Proprietéit vum Besëtzer vun Appartementer Besëtz. An der Struktur vum Haus ass 2 Deeler entgéintgeholl. Eent ass déi vun ëffentlechen gouffen, Persounen an Organisatiounen Besëtz, an déi aner - déi total Besëtz vun de Propriétairen vun Appartementer Besëtz. Kuerzem, an der selwechter Zäit ass et indivisibel. Appartement Besëtzer do eegenen net eng loft, engem Keller Deel an aner Objeten an Equipement individuell. Si Akt als Gäscht vun all gemeinsam Proprietéit am ugesammelt.

Ännerungen an der Zesummesetzung vun Objete

Ganzen Haus Besëtz kann net virbereeden ginn. Et ass net an net als Objet onofhängeg Équipe. Net Thema ze alienation an déi eenzel Elementer vun der Propriétéit. Si Akt net als onofhängeg Objete vum Gesetz. Verschidden Elementer kann während der Rekonstruktioun (CH. 3, V. 36 LCD wäerte souwisou) un de Raimlechkeete verbonnen gin. Zum Beispill, kann en Deel vun der Genn Raimlechkeeten komplementar. An dësem Fall geet de leschten gekësst huet. Wann en neien Objet reconstructing ass an esou enger Situatioun gemaach. Wunneng gëtt grouss Géigend, an loft Gréisst weltwäit mussen erof. Wéinst der Tatsaach, datt dës Aktiounen d'gemeinsam Proprietéit, verlaangen d'Zoustëmmung vun de Besëtzer vun aneren Raimlechkeeten Afloss. An esou Fäll Sujet ze Art. 36, 44, 46 LCD wäerte souwisou. De leschten zwee Regelen Formatioun der Uerdnung vun Assemblée Raimlechkeeten Besëtzer. No enger Maîtrise kann d'Zoustëmmung vun der aner Propriétairen vun Appartementer duerchgefouert Rekonstruktioun ginn.

Schéckt heizou ze drëtte Parteien

Et gouf och un d'Regele vun Art no aus. 36, 44 LCD wäerte souwisou op der Generalversammlung. op der vun der Majoritéit vun der Total vun Persounen un der Sëtzung geholl Decisioun. Ausnam ass uginn n. 44 1,1 Deel vun der zweeter Artikel. Et soll am Kapp dréit ginn, dass net all Objeten wéinst hirem funktionell Charakteristiken un drëtt Parteien ginn kënnen, och am Gebrauch. Dozou gehéiert, besonnesch, sollen och am Beräich tëscht Appartementer, Lifter, Gäng, Roueren, mechanesch, elektresch an aner Equipementer an aner Deeler, déi Dispositioun vun deem aneren Entitéite géif d'Ëmsetzung vun de Rechter vun de Propriétairen vun Appartementer am Haus verhënneren.
Objete hir Benotzung vun drëtte Parteien déi net d'Interesse vun de Besëtzer vun Raimlechkeete kann lescht am Gebrauch iwwerdroen ginn. Zum Beispill, kann et Keller ginn. An dësem Fall kann et net als onofhängeg Objet vun Propriétéit Stand. Deel vun der Propriétéit kënnt net zougewisen ginn Stamminventar Zuel. Zuer ass et onméiglech Staat Aschreiwung ze üben. Dat ass wéinst der indivisibility vun der gemeinsamer Propriétéit.

finanziell Sécherheet

Herrschaft vun Méifamilljenhaiser vläicht eng speziell Währungsfonds Form (Art. 36.1 LC wäerte souwisou). Heescht vun et fir den d'Reform vun der gemeinsamer Propriétéit. Geld ass zu engem spezielle Kont iwwerginn an der Bank opgemaach. Dëst Fëllement ass vun Contributiounen vum Besëtzer fir Reform gemaach, bezuelt Eelefmetere am Zesummenhang mat der Messstänn Ausféierung Flichten no Ofsénkung néideg Quantitéiten, wéi och vun Intressi fir de Gebrauch vun der Struktur heescht accruing Kreditkaart. Finanziell Gestioun kann un der HOA oder anere Service Organisatioun iwwerholl ginn. Et soll feststellen, dass dës Gelder virgesinn sinn a kann net an Beräicher wéi der etabléierter, Richtungen ass ginn.