Wunnengsbau Code: MCD Rot. D'Muecht vun der kréien mat Verwaltungsrot

1991, wou d'Gesetz "Op Privatiséierung vun Residence wéi" de Staat als onofhängeg Entity- misst all Responsabilitéit iwwer d'Inhalter vun engem Appartement Haus Wäerter direkt op Propriétéit Besëtzer (separat Wunn- Wunnenge) iwwerginn huet. Allerdéngs, an Realitéit, blouf Raimlechkeeten Gestioun an den Hänn vun der kommunaler Projet Zorte. Wichteg, ass eng rar Ausnam an dësem Fall der condominiums (Propriétairen), déi an 1993 nëmmen zu Form ugefaang. Also ass et ganz gewinnt fir d'russesch Gesellschaft sinn Ëmstänn wou en Drëttel vun de Gebaier duerch d'Efforte vun HBC an condominiums kontrolléiert ass, während de Rescht deelen am Code penal vun Gestioun vum Mäerz 1 stamen ass, 2005. Et war dann dass Wunnengsbau Code Akraafttriedung koum fir d'éischt Kéier déi dräi Methode vun Gestioun vun Appartement Haiser Typ verroden. hie betount Zousätzlech, datt d'Gestioun vun der Stuff - et net richteg ass, wéi d'Responsabilitéit vun de Propriétairen. Wat d'Situatioun ass haut relevant? Wat sinn d'bekannt Muechten MKD Conseil? Firwat? Op dës an aner Froen kënnt dir Äntwerten am Prozess zeckt mam Material vun den Artikel fannen.

allgemeng Dispositiounen

All an all Appartement Besëtzer desto oder spéider mat den Themen eriwwer dass exklusiv zesumme geléist gin muss (an anere Wierder, de ganze Haus). Wéi Dir wësst, de Problemer am Haus, wou eng Rei vun Appartementer, e relativ vill. Also ass all eenzelne résident engem Deel vun hinnen (natierlech, an Undeel un sengem eegenen Appartement gekësst op de Beräich vun der ganzt Haus). Dir musst wëssen, datt d'Gebai Gesellschaft (HBC) oder Propriétairen 'Associatiounen (HOA), déi vun engem Haus begräifen, Gestioun Problemer op Verwaltungsrot hëlt. Um administrative Kierper kann op déi verschidde Problemer Tour, a spezifesch Recommandatiounen proposéieren an hir eege Wënsch direkt.

Eng komplett verschidden Situatioun geschitt, wann d'Haus an der direkter Kontroll vun der Gestioun Struktur ass. An esou Ëmstänn, ze engagéieren an an d'Problemer vun doheem guer keen, ausser, natierlech, de Besëtzer vun Appartementer ze verdéiwen. Och wann an der Gestioun vun Wunn- Raimlechkeeten vun der United engagéiert, do ass keng Garantie, datt déi entspriechend Léisungen fir déi verschidde Problemer ugebuede ginn, zum Beispill, déi zu der Operatioun vun der doheem oder d'Resolutioun vun Noutfall. (совет многоквартирного дома). Am Moment Situatioun op den 161,1 vun der Wunnengsbau Code ass néideg engem Conseil MKD (Appartement Gebai Gemengerot) an Form. Et ass wichteg, datt de Gesetzgeber ganz gutt probéiert duerch dëst Gesetz un d'Note an ophalen ophalen Rot oder Comitée, wéi och Akten engagéiert vun hinnen aus Zäit zu Zäit Legaliséierung. Dës Struktur déngt als ëmklammen Element tëscht dem Verwalte Entity- an d'Awunner vun der Haus. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Ze verstoen voll de Besoin fir de kréien mat Rot (LC wäerte souwisou) et gewëssen ass Rücksicht detailléiert gin relevant fir seng Rechter an Obligatiounen, wéi och seng Method vun Walen.

Flichte vun de Verwaltungsrot

Wéi uewen erkläert, ass ënnert dem Rot vun engem Appartement Gebai zu engem Kierper verstane ginn, dass net eng juristesch Entitéiten ass. Wat heescht dat? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Conseil kann net mat eegene Siidlung Kont, Sigel a Méiglechkeeten verbonne mat verschidden Aktiounen op den Deel vun engem juristesch Entity- dotéiert ginn. Mä fir de kengem Ëmstänn entscheet Grënn, ass et zu engem gewëssen Mooss d'Effikacitéit vun Verwaltungsrot Operatiounen vun engem Appartement Typ Haus Ënnerschätzt. Wann interesséiert an d'Gutt-koordinéiert Aarbecht vun absolut all Membere vum Verwaltungsrot, d'Leeschtungsfähegkeet vun der Struktur Kontroll verbesseren, eng Manéier oder aneren, gëtt et offensichtlech.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Et ass wichteg ze notéieren, datt d'Flichten an Muecht vun der kréien mat Rot Moment vum Wunnengsbau Code geséchert ass. Et ass derwäert Betount datt seng Haaptaufgab bestoung d'Kontroll iwwer d'Aktivitéite vun de Vereenten ass. Iwwregens, ass eng super vill Propriétairen d'Roll vun dëser Struktur grondsätzléch do verstinn net. , если есть управляющая организация? Firwat puer Aarbecht Membere vum Verwaltungsrot kréien mat, wann et engem Gestioun Organisatioun ass? Firwat gëtt et en zweete vun engem Produit vu Muecht? Desweideren, kritt der Kontroll Struktur an all Fall fir hir Aktivitéiten e bestëmmte Montant vu Geld.

Allerdéngs weess keen aneren de Problemer doheem, als direkten Propriétairen vun Appartementer. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Also, ass d'Responsabilitéit vun der kréien mat Rot Richtlinnen fir d'Gestioun Organisatioun Zesummenhang ze entwéckelen, op Prioritéit Aktiounen waren, déi an all Fall ëmgesat gin Besoinen (als Regel, sinn dës Aktiounen ze Ënnerhalt schaffen dinn). Conseil Haus Appartement Typ dèi hir eege Propositioune fir de gefléckt oder Ersatz vun Etablissementer ze identifizéieren an direkt. Zousätzlech, muss hien gräift Aarbecht der Haff vum Land, Qualitéit Verbesserung wat vun öffentlechen Servicer zu Aménageieren Zesummenhang a sou op.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Nieft der uewen, als Regel, formulates de President vum Verwaltungsrot kréien mat hirem eegenen Conclusioun op de Projet Gestioun Kontrakt mat der Gestioun Struktur, souwéi Accorde mat resursosnabzhayuschimi Associatiounen. Et ass wichteg ze notéieren, datt d'Membere vun der Kategorie vun all Wee fir d'nächst Joer Trimester e Plan Form, déi hir Aktivitéiten an eisen alljährlechen Rapporten direkt op de Propriétairen vun Appartementer fir Ofsaz Aarbecht reflektéiert. Et ass néideg fir Artikel, dass de Bau plangen ass vun Berechnung vun de Käschte fir dës oder aner Operatiounen néideg gemaach, an d'Fäegkeet vun der Ëmsetzung vun dëse Wierker am finanzielle Plang ze garantéieren. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Am Aklang mat der Praxis vun modern Generatioune, kann d'Associatioun MKD Rot all deenen Aktivitéiten organiséieren, datt einfach duerch eng Verwalte Organisatioun duerchgefouert ginn hutt net.

Beispill

Et eng gewëssen e Beispill vun enger Situatioun an de virege Paragraph considéréiert ginn. Beweis Léisungen vun der Generalversammlung geplangte Bau Kéier, am Aklang mat de Grenze vun engem Land Deel definéiert Dimensiounen. Also, ass d'Kontroll Struktur mat engem absolute dotéiert Recht net op hir eege Schëlleren un der Kollektioun vun Sue fir d'Ëmsetzung vun Aktivitéiten, oder huelen an de Fall, mä an der selwechter Zäit immens blosen de Montant am Budget genannt Liewewiesen d'Muecht ze huelen. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Also, an dësem Fall déi bescht Optioun, ass d'Organisatioun vun der kréien mat Verwaltungsrot vun Management Kräften Sich Optraghueler fir d'Wierker vun de Wierker, wéi och d'Ëmsetzung vun Fongen Kollektioun fir d'Ëmsetzung vun geplangten Aktivitéiten.

Muecht vum Verwaltungsrot

d'Flichten relevant un der Struktur vun den Artikel an der iwwerpréift ass déi richteg fit, sinn fir hir ze Datum ze analyséieren. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Also, ass d'Rechter vun de Verwaltungsrot vun MKD Prioritéit legitime Rechter vun de Propriétairen vun Appartementer aus ordonnéiert vun de Vereenten ze schützen. Et ass wichteg, datt de Verwaltungsrot vun engem Appartement Haus ze notéieren, souwisou, d'Recht kritt der opgepasst, oder Messstänn Liwwerung vun stadter Servicer Qualitéit ze befestegt. Zousätzlech, huet de Verwaltungsrot vun der Haus de Spiller drop agestallt fir d'Kontroll Struktur mat de Noutwendegkeete ze gëllen engem bestëmmte Service an engem zefriddestellend Zoustand ze bréngen, déi haut spillt eng wichteg Roll an der Entwécklung vun der Gesellschaft.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Dir musst wëssen, datt de President vum Verwaltungsrot kréien mat der virdrun gemaach Akten op de Besoin fir Kapital an aktuell Fléckaarbechte stëmmt. Iwwregens, géif dës Kategorie passenden ginn Akten ze gehéieren a wou Dir musst befestegt, zum Beispill, d'Applikatioun vun absolut keng Schuedenersaz der Wunneng direkt un de Proprietaire oder festgehalen op't Raimlechkeeten. An esou Ëmstänn, am Fall vun der Akt nees op d'Deel vum Vertrieder vun der Verwalte Organisatioun ass en Appartement Typ Haus Conseil d'Autoritéit mat der Verdueblung vun Aktivitéite presentéiert verbonnen huet. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Zu Conclusioun, soll et feststellen ginn, datt ënnert der Muecht vum Conseil Haiser (MCD) mussen och d'Initiatioun vun Appartement Besëtzer mat absolut keng pressen Problemer Sëtzung am Aklang aktivéiert.

Wahlen vum Verwaltungsrot

An dësem Kapitel an den nächsten et wier ubruecht der direkter Prozess an d'Prozedur fir d'Wahlen vum Verwaltungsrot vun engem Appartement Typ Haus zu betruecht. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Also huet d'Muecht vun Affektot MKD Conseil datt seng Walen ass op enger Generalversammlung vun Appartement Besëtzer duerchgefouert. Et ass wichteg, datt d'éischt Etapp an all Fall ze notéieren, ass Viraarbechte ze üben. Zousätzlech, ass et obligatoresch der Prozedur fir identifizéiert de Verwaltungsrot vun engem Appartement Haus Typ ze definéieren, ënner diskutéiert.

D'Prozedur fir identifizéiert de Membere vun der Struktur

. An dësem Kapitel, betruecht mir d'Prozedur fir d'Wahlen vun der aktueller MKD Conseil Sëtzung. Der éischter Etapp ass d'Virbereedung vun der Meldung der Ëmsetzung vun der Generalversammlung vun Appartement Besëtzer vun engem Appartement Gebai iwwer. Et ass wichteg ze notéieren, datt den Initiateure vun der Manifestatioun, eng Manéier oder aneren, ware gezwongen op der Generalversammlung vun der Organisatioun absolut all Besëtzer vun Propriétéit un matdeelen (Preferenz zéng Deeg virun der enker Datum vun der Versammlung).

Virsiichteg Opmierksamkeet soll un der Tatsaach bezuelt ginn, dass d'Meldung der Ëmsetzung vun der uewen Mesuren iwwert muss vun ugemellt Bréif an all Fall fir all Besëtzer vun Appartementer geschéckt ginn. Aner Methode vun Raimlechkeeten Besëtzer iwwert d'Generalversammlung Warnung muss onbedéngt vun der Generalversammlung Typ guttgeheescht ginn. An anere Wierder, fir d'Méiglechkeet vun engem einfache Wee Propriétéit Besëtzer ze matdeelen, zum Beispill, duerch Reklammen op de Conseils bei den Entréeën an d'Informatiounen déi Dir braucht, mussen dës Method Notifikatioun de Wee op déi lescht Sëtzung vun Appartement Besëtzer stëmmen.

Ausschaffen Uschléi

. Et ass wichteg ze notéieren, datt am Avis vun der virecht Kapitel beschriwwen, déi elementar ass d'Agenda vun der Wiel vun Appartement Zort Comité Memberen doheem, hir President, wéi och all Konditiounen Proxy President vun der kréien mat Rot an uginn. Dir braucht, datt d'Ëmsetzung vun der Generalversammlung wëssen haut méiglech ënner dräi Formen: Deel-Zäit, Äre ganzdeegleche a Deel-Zäit.

Iwwregens, ass am Moment de beléifsten a marketable Form vun der Manifestatioun Deel-Zäit ass. Also, am Ufank ernannt vun der Generalversammlung vun Appartement Besëtzer perséinlech Holding, mä fir e Quorum wait net Sënn op dëser Versammlung maachen, dat ass net engem schlëmmen Schock: elo brauchen ze maachen net eng Ukënnegung maachen iwwert d'Organisatioun vun engem neie Sëtzung schonn am Aklang mat der Form vun Korrespondenz. Firwat? D'Tatsaach ass, datt am Fall den zweeten Deel-absentia Sëtzung fänkt direkt no der éischter, an anere Wierder, en Event ënnert all Ëmstänn sinn net ënnerbrach. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Elo hunn MKD Conseil d'Geleeënheet de Besëtzer vun Wunn- Raimlechkeeten questionnaires fir ofgestëmmt ginn a waart bis se op der Plaz komme fir esou Stockage designéierte. Iwwregens, kann den Datum vum Enn vun der Ëmsetzung vun Mesuren ënner Rücksicht wéi all preservéiert ginn, well an der aktueller Legislatioun do keng Indikatioun wat vun Zäitgrënn Wunnenge Besëtzer Treffen ass.

Der leschter Etapp

No der Ëmsetzung vun Mesuren an de leschte Kapitel ginn, all relevanten Decisioune gi vum Protokoll gemaach. Dir musst wëssen, datt Décisiounen nëmme geholl ginn, wann d'Generalversammlung Plaz fir méi wéi fofzeg Prozent vun der Ofstëmmung Wunn- Besëtzer geholl huet. Zousätzlech, ass den Undeel vun positive Meenungen am Respekt vun enger Décisioun och gläich zu fofzeg Prozent als Minimum loung.

организуются непосредственными собственниками квартир. Et ass wichteg, datt de Walen vum Verwaltungsrot vun der Appartement Gebai ze notéieren sinn vum Besëtzer vun Appartementer direkt organiséiert. D'Tatsaach, datt d'Zuel vun hinnen zu all Restriktiounen net Sujet ass, sou adäquat an dësem Fall, ass gemeinsam Sënn. Sidd Iech bewosst datt de Walen vum Conseil Haiser ass méi wéi 2 Joer net duerchgefouert, no deem et néideg der nei-Versammlung vun Propriétairen ze Duerchféierung. Wann an engem Wunn- Struktur net en Appartement Typ Haus Rot kritt ausgewielt, dat Réuniounen, Organisatioun vun hire Choix lokal Autoritéiten ginn soll, mä an dësem Fall am Conseil, als Regel, kréien Leit Affront ze souwuel d'Gestioun Struktur an d'lokal Autoritéiten.

Leedung

Dëst Kapitel wäert nëtzlech ze voll der amtéierend President vum Verwaltungsrot vun multifamily Typ doheem betruecht. Ze fänken, soll et ze bemierken, datt et direkt vum Membere vum Conseil Raimlechkeeten gewielt ass. Sou, ass et de President vun absolut all d'Fonctiounen vun der Struktur vun der Conseil realiséiert. Iwwregens, d'datt firwat seng Flichten oft mat de Flichte vun de Verwaltungsrot iwwerlageren. Dozou gehéiert den folgenden Elementer:

• Négociéieren mat der Kontroll Struktur iwwer de Projet Gestioun Kontrakt, d'Méiglechkeet vun Inclusioun vu bestëmmte Ennerung (dësen normalerweis zu Konditiounen kuckt dass der aarmséileg Besëtzer vun Raimlechkeeten Afloss).
• Suergt direkt Konditiounen Gestioun Kontrakt un der Generalversammlung vun Appartement Besëtzer.
• D'Conclusioun vun Gestioun Kontrakt am Fall wou d'Appartement Besëtzer him de Muechten huet mat der Conclusioun vun der Gestioun Kontrakt assoziéiert.
• Direkter Kontroll vun absolut all Obligatiounen, datt, eng Manéier oder anert, soll d'Gestioun Struktur, an d'Ënnerschreiwe vun Akzeptanz Akte vu Wierker gräift déi duerchgefouert goufen.
• Ried vun der Justiz op Froen zu der Gestioun vun der Wunneng Plaz Zesummenhang an der Liwwerung vun ëffentlechen Déngscht Servicer op der Basis vun Autorisatioun vun de Propriétairen vun Appartementer.

Muecht vum President

An der Finale Kapitel wäert zu detailléiert Rücksicht op d'Rechter vun de President vum Verwaltungsrot vun engem Appartement Typ Haus nëtzlech ginn. Ze fänken, soll et, datt soll seng Rechter ënner kengen Ëmstänn ze bemierken just net Ënnerschätzt wéi et an déi richteg gemaach ass direkt un de Komitee. Am Fall vun staarke Leadership an aktiv Aarbecht vun de Vereenten séier genuch, kënnt Dir héichwäerteg maachen déi entspriechend Obligatioun Natur vun den Aktivitéiten ze erfëllen. wann anstänneg ze gewannen Kompetenzen a speziell Fäegkeeten op d'Deel vum President vum Haus sou wéi en Appartement Dir einfach schätzen kann eng Reunioun vun de Besëtzer vun eenzelne Appartementer op d'Équipe vun Propriétairen verflaacht doheem iwwregens,.

Wann esou vill vun de globale Pläng vum Problem net néideg ass, fir d'Recht vun de Verwaltungsrot mus an, virun allem, seng President vun der Unioun Verwalte - näischt mee déi wichtegst Recht, natierlech, nëmmen an déi richteg Hänn. Zousätzlech, fir d'Recht Akten op der generéiert Operatiounen Form vun der Kontroll Struktur wéi och d'Ausschaffen vun Akten op de beschiedegt Verméigen am gemeinsam Zweck oder am Raimlechkeeten Wunneng Typ ass e ganz eeschte Instrument, wat, souwisou, an d'Hänn vun engem Appartement President vum Verwaltungsrot ass Ëmfeld.